Приватизация квартиры: необходимые документы, порядок, сроки

Оформление недвижимости в собственность на территории Российской Федерации доставляет немало проблем и хлопот. Граждане зачастую не знают, с чего начать. Особенно если речь идет о нестандартном методе получения имущества. Сегодня нас будет интересовать приватизация квартиры.

Что это за процедура? При каких условиях ее можно провести? Зачем это делать? Ответы на все перечисленные вопросы и не только будут представлены вниманию ниже. В действительности все проще, чем кажется. И даже ничего не смыслящий в бумажной волоките человек сможет добиться желаемой цели. К сожалению, приватизация возможна не всегда. И этот факт придется учитывать. Даже правильная подготовка в отдельных случаях не снимет табу на приватизационные действия с жильем.

Что такое приватизация

Вам будет интересно:Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы и советы юриста

О какой процедуре идет речь? Приватизация жилья – это процедура переоформления на гражданина муниципального жилья. Она на данный момент проводится бесплатно. Только право на приватизацию предлагается всего один раз в жизни. Повторно выступать участником этого процесса уже не получится.

Вам будет интересно:Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

В ходе приватизационных действий человек становится полноправным собственником жилья, в котором он прописан. К сожалению, не все и не всегда могут воспользоваться соответствующими полномочиями. Далее, постараемся разобраться в упомянутой операции более подробно. С какими затруднениями сталкивается население? С чего начинать приватизацию квартиры в России? Сколько времени она отнимает?

Условия для начала операции

Оформление приватизации квартиры на территории Российской Федерации – это не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Особенно если заранее изучить законодательную базу вопроса.

Правом приватизации могут воспользоваться только граждане РФ. Речь идет о лицах, имеющих постоянную прописку в муниципальном жилье. Временные обитатели территории в число участников приватизации не включены.

Иностранцы не могут справиться с поставленной задачей. Она доступна только гражданам РФ. Лица с двойным гражданством могут начать приватизацию. Главное, чтобы человек имел постоянную прописку в жилье, оформленном по договору социального найма.

Важно! Для начала приватизации квартиры необходимо согласие всех постоянных жильцов.

Если есть несогласные

Приватизация квартиры в России – процесс не такой уж и трудный. Особенно если гражданин заранее изучит законодательную базу соответствующего вопроса.

Вам будет интересно:Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список, порядок оформления

Как быть, если кто-то из постоянных жильцов не согласен с переоформлением государственного жилья в частные владения? При подобных обстоятельствах возможны следующие варианты развития событий:

1. Несогласный с операцией человек официально оформляет отказ от приватизации жилья. В этом случае жилец сможет пребывать в квартире, но доля ему выделена не будет.
2. Гражданин не оформляет письменный отказ от приватизации и «молчит». При подобных обстоятельствах единственным способом начать процедуру является выписка несогласного. На практике добиться подобного почти невозможно.

А значит, нужно уметь договариваться. Порядок приватизации квартиры при должной подготовке не доставит существенных затруднений. Главное – обговорить процедуру заранее и правильно подготовить документы для заключения договора о приватизации.

О несовершеннолетних участниках

С чего начать приватизацию квартиры? С изучения законодательной базы вопроса. Тогда никаких затруднений с процедурой быть не должно. Во всяком случае, в теории.

Участниками приватизации могут являться несовершеннолетние дети. Они в обязательном порядке включены в приватизацию жилья до достижения 14 лет. После этого с разрешения органов опеки можно исключить детей из участников процесса переоформления муниципального жилья. Только на деле этого добиться трудно.

Важно: если ребенок участвовал в приватизации до совершеннолетия, за ним сохраняется право на бесплатное переоформление государственного жилья в частную собственность после наступления полной дееспособности.

О регистрирующих органах

Где приватизируют квартиру? Ответ на подобный вопрос беспокоит в основном тех, кто уже серьезно настроился на процедуру.

Ответить, где делают приватизацию квартиры, не так уж и трудно. Граждане могут направить запрос установленной формы в МФЦ или сразу обратиться в городскую жилищную администрацию. Эти органы занимаются вопросами приватизации. В целях экономии времени граждане напрямую идут в жилищные администрации. Это самое быстрое решение, но иногда проще обратиться в МФЦ и немного подождать.

Решение о том, куда конкретно подавать запрос на приватизацию квартиры, остается за каждым заявителем. При этом обращаться нужно в службу по месту регистрации заявителей.

Что нельзя приватизировать

К сожалению, не все жилые объекты разрешено переоформлять на население. В российском законодательстве существуют определенные ограничения. Их не так много, но именно они способны сыграть злую шутку.

Приватизация квартиры недоступна в отношении:

• аварийного жилья;
• недвижимости, переданной человеку от работодателя;
• квартир и домов, расположенных в закрытых военных городках;
• жилья, расположенного в природоохранных зонах.

Отсюда следует, что большинство жилья, арендованного по договорам социального найма, все-таки подлежат приватизации. Главное - знать, как действовать в том или ином случае.

Краткое руководство по процессу

Правила приватизации квартиры на территории Российской Федерации были представлены нашему вниманию. Теперь можно рассмотреть эту процедуру более детально.

Начнем с порядка действий. Инструкция по приватизации квартиры имеет приблизительно такой вид:

1. Обговорить со всеми постоянными жильцами начало процедуры.
2. Собрать согласия и отказы на приватизацию. Они должны быть представлены в письменной форме. Заверение нотариуса является обязательным.
3. Подготовить документы на жилье, предусматриваемые российским законодательством. Об этом рассказано ниже.
4. Составить и заполнить заявление на приватизацию. Готовый бланк можно взять в МФЦ или жилищной администрации региона.
5. Обратиться в уполномоченную службу с соответствующим запросом и подготовленными документами.
6. Дождаться решения жилищной администрации.
7. Подписать договор о приватизации.
8. Произвести переоформление собственности на участников операции в Росреестре.

Кажется, что ничего трудного в операции нет. На самом деле затруднения случаются. В частности, если кто-то не согласен с приватизацией. Как уже было сказано, подобное обстоятельство может свести все планы жильцов на нет.

Справки для операции

Оформление приватизации квартиры – это не так трудно, как кажется. Главное – заранее подготовиться к подобной операции.

На данный момент для успешного проведения переоформления жилья в частную собственность гражданам потребуются такие бумаги:

• идентификаторы личностей;
• справки об отсутствии долгов «за коммуналку»;
• выписки с места жительства заявителей;
• заявление на приватизацию;
• отказы несогласных с операцией;
• выписка ЕГРН на жилье;
• соглашение о социальном найме жилья;
• документы о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации;
• справки из БТИ на объект недвижимости.

Это основной пакет бумаг. Но что еще может пригодиться современному населению? Например, если нужно отстранить или включить детей в число участников процедуры.

Документы при наличии несовершеннолетних

Это не самые простые ситуации. Особенно если необходимо исключить ребенка из числа участников приватизации.

На данный момент для этого придется принести:

• справки о предоставлении ребенку жилья (или о том, что у него есть квартира в собственности);
• заявление на отстранение ребенка о приватизации;
• разрешение органов опеки на процедуру;
• гражданский паспорт.

Если ребенок является участником приватизации, к перечисленному выше пакету бумаг прикладывают:

• свидетельство о рождении или усыновлении;
• паспорт лица, достигшего 14 лет;
• выписку о гражданстве ребенка (раньше выдавался вкладыш установленной формы).

Желательно дополнительно получить разрешение на приватизацию от родителей ребенка. Это необходимо, если ребенок прописан отдельно от законных представителей.

Прочие справки для населения

Но и это еще далеко не все, что может пригодиться. С чего начать приватизацию квартиры, выяснили, и какие бумаги требуются от граждан тоже.

В число специфических справок для приватизации обычно включают:

• свидетельство о браке;
• выписку о расторжении брака;
• справку из ЗАГСа о перемене личных данных;
• документ о смене пола.

Приватизация квартиры – это не так трудно. Главное, набраться терпения и заранее согласовать подобную операцию с другими жильцами. Иначе о ней и вовсе можно забыть.

Важно: если у ребенка менялись личные данные после развода родителей, лучше взять с собой судебное решение установленного образца.

Сроки ожидания ответа

Сколько ждать ответа на запрос о приватизации той или иной квартиры? К сожалению, быстро справиться с подобной задачей не получится. Придется набраться терпения. По закону заявление на проведение приватизации может рассматриваться в срок до 60 дней. За это время ответ от регистрирующих органов должен прийти заявителям в письменной форме.

На практике приватизацию обычно проводят за месяц-полтора. В случае правильной подготовки гражданам придет приглашение на заключение договора о приватизации. В этот момент необходимо присутствовать всем участникам процедуры. Каждому выдадут по копии соглашения установленной формы.

Может ли ответ прийти раньше двух месяцев? Да. А раньше месяца? Разумеется, может, но это происходит крайне редко. В целях избавления от неоправданных ожиданий лучше узнать в уполномоченном органе заранее о среднем сроке рассмотрения заявлений на приватизацию.

Где переоформлять имущество

С оформлением приватизации квартиры разобрались. И с особенностями этой операции в том числе. Предположим, что договор установленной формы заключен. Что дальше?

Нужно произвести государственную регистрацию недвижимости. Где это сделать? На данный момент переоформление объектов недвижимости осуществляется через:

• многофункциональный центр;
• службу «одного окна»;
• кадастровую палату;
• Росреестр.

Как показывает практика, нет ничего затруднительного в непосредственном переоформлении жилья на себя. Главное, справиться с заключением договора о приватизации.

Инструкция по оформлению в Росреестре

Что нужно, чтобы приватизировать квартиру? Ответ на подобный вопрос больше не поставит граждан в тупик. Отныне каждый сможет справиться с приватизацией и не приступать к ней, если она невозможна.

Как происходит переоформление прав собственности на жилье? В нашем случае потребуется:

1. Взять некую документацию для регистрационных действий.
2. Обратиться в местное отделение уполномоченного органа. Подразумевается служба по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Подать прошение на переоформление прав на имущество.
4. Забрать обновленную выписку ЕГРН на объект. Она выдается каждому участнику приватизации.

Важно: с 2017 года технические и кадастровые паспорта, а также свидетельства о праве собственности на недвижимость упразднены. Их полностью заменили выписки ЕГРН.

Ждать документов на квартиру придется от 5 до 10 дней. Иногда процесс затягивается на срок до 15 суток. Например, при обращении к посредникам вроде МФЦ.

Справки для регистрации прав

Где делают приватизацию квартиры? В местной жилищной администрации. Права собственности при этом оформляются исключительно в Росреестре или МФЦ.

Документы для регистрации в Госреестре необходимы следующие:

• договор о приватизации;
• паспорт или свидетельство о рождении заявителя;
• ходатайство на внесение изменений в ЕГРН.

Если гражданин не может лично явиться в Росреестр, он вправе направить в уполномоченный орган своего представителя. В этом случае придется дополнительно приложить паспорт представителя и официально оформленную доверенность.

Заключение

Приватизация квартиры в Российской Федерации – выгодное предложение от государства, но доступно оно не всем. Более того, реализовать приватизационное право можно всего раз в жизни.

Нашему вниманию был представлен порядок действия для достижения желаемой цели. Если придерживаться изученных правил, приватизацию удастся провести в кратчайшие сроки.