- Почему так важно оформить
- Как оформить капитальный? Общие положения
- Необходимость правоустанавливающих документов
- Варианты гаража
- Документы для оформления
- Дополнительные документы
- Как оформить без документов
- Оформление строения на собственном земельном участке
- Как оформить объект, построенный недавно
- Кооперативный гараж
- Легализация гаража на чужой земле
- Советы юристов
- Заключение
С увеличением количества автомобилистов в последнее время выросло и число гаражей. Однако при этом только некоторые собственники провели оформление данного объекта официально и обладают на него правоустанавливающими документами.
Есть люди, которые стали владельцами гаражей еще в советские времена или получили их в наследство от пожилых родственников. Они не озаботились легализацией своей собственности в силу возраста или отсутствия желания совершить какие-либо юридические действия с этой недвижимостью.
Почему так важно оформить?
Вам будет интересно:Уведомление о расторжении договора аренды (образец)
Сейчас оформление гаража в собственность является необходимой процедурой. Без наличия документов данную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Кроме того, изменилось законодательство, которое требует обязательного оформления права собственности на имущество. В настоящее время ситуация следующая.
Если у вас отсутствует право собственности на гараж, то вы можете вовсе его потерять. Ведь только соответствующая бумага дает право не только на владение самим объектом, но и является вашим разрешением на использование определенного участка земли для размещения недвижимости. Любая проверка, обнаружив, что документы на право собственности на гараж у вас отсутствуют, вправе снести его как самовольное строение.
Вам будет интересно:Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список, порядок оформления
Необходимо поступить следующим образом. Для того, чтобы утвердить свое право не только на гараж, но и на место его расположения, а также получить легальную возможность распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, нужно официально его оформить и внести сведения в единый государственный реестр.
Как оформить капитальный? Общие положения
Капитальным строение считается, когда оно покоится на фундаменте. Если речь идет о гараже, то это отдельно стоящий объект с бетонным основанием, прочно стоящий на земле. Капитальный бокс - это объект недвижимости, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и внесен в соответствующий реестр.
При этом оформление гаража в собственность - процедура не очень сложная, однако зачастую может быть осложнена отсутствием у собственника документов на право владения имуществом. В последнее время нехватка жилья активизировала застройку мало-мальски пригодных для этого городских районов.
![оформление гаража](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935403.jpg)
Нередко на предназначенных под строительство МКД участках находятся частные гаражи или даже целые комплексы, десятилетиями принадлежавшие физическим или юридическим лицам, не оформившим на них права собственности. В таком случае очень сложно будет отстоять свое притязание на занятие того или иного клочка городской земли. Скорее всего, вопрос придется решать через суд, и далеко не факт, что он примет удовлетворяющее вас решение. Дабы избежать таких критических ситуаций, необходимо узнать, как оформить гараж в собственность, и незамедлительно заняться этим вопросом, пока ваше капитальное недешевое строение не снесли самым законным образом.
Следует понимать, что автомобилисты, вовремя позаботившиеся о бумагах, находятся в более выигрышном положении перед теми, кто по государственным меркам хозяином постройки не числится. Если вы получили гараж в собственность, то даже в самом крайнем случае, когда город принял решение на снос этих построек, вы сможете получить компенсацию. Но если не сумеете убедительно доказать, что это ваше личное имущество, то просто потеряете его, а то и выплатите штраф.
Необходимость правоустанавливающих документов
Ко времени проведения кадастровых работ хорошо бы уже иметь правоустанавливающие документы на частный объект. Ведь любые гаражи, находящиеся в зоне застройки, отмечаются на плане. Если соответствующих бумаг нет, то дальнейшая легализация может быть невозможна, ибо фактическое нахождение объекта на этом месте расходится с официальными данными.
Варианты гаража
Рассмотрим, как зарегистрировать гараж, исходя из трех типичных ситуаций:
- Капитальная постройка на частном дачном участке или на внутридомовой земле личного владения.
- Отдельностоящий объект на чужой по юридическим меркам земле, не оформленный в собственность.
- Отдельный бокс в гаражном кооперативе.
Во всех трех случаях проблема заключается в том, что нужно стать обладателем данного объекта, то есть оформить гараж в собственность. Все три ситуации типичны, и порядок легализации происходит по единым правилам.
![документы на право собственности на гараж](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935410.jpg)
Документы для оформления
Нужно обратиться в Росреестр либо в МФЦ с бумагами, подтверждающими ваше право на данную недвижимость. Основные из них три:
- Документ, которым удостоверяется ваше право на постройку — договор долевого строительства или покупки оформляемого объекта, справка ГСК о выплате паевого долга или свидетельство о получении наследства.
- Оригинал кадастрового паспорта, для чего гараж должен быть учтен в ГКН.
- Доказательство права на использование земли под строением. Например, договор аренды, решение горсовета о выделении участка под постройку либо свидетельство о собственности гаража.
Дополнительные документы
Кроме этих документов потребуется паспорт, заявление и документ об уплате государственной пошлины. Бланк прошения можно заполнить на месте - в ведомстве. Обратиться с заявлением об оформлении собственности можно и через портал Госуслуг.
![как оформить гараж в собственность](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935397.jpg)
Все это допустимо в том случае, когда у владельца имеются в наличии все требуемые документы. Тогда регистрация проходит очень быстро, и уже через десять дней вы можете стать официальным собственником своего гаража. Но основная проблема как раз и состоит в том, что граждане, владеющие номинально объектами, бумаг никаких не имеют. Либо они есть, но оформлены неверно.
Как оформить без документов?
Как оформить гараж в собственность, если массовая застройка проходила в далекие 1970-1980 годы, когда кадастровый учет обязательным не был? Во многих случаях кооперативные объекты возводились с массой нарушений и в большинстве случаев документы не сохранились - потерялись вследствие небрежного обращения или уничтожались специально правлением ГСК.
Так с чего следует начинать и как оформить документы на гараж, если первоначальные бумаги отсутствуют? Следует отметить, что данная процедура не является обязательной, но категорически желательной. Документы можно подать не только лично, но и через Интернет посредством услуг Росреестра. К тому же в соответствии с новым законодательством свидетельство о праве собственности на гараж уже неактуально. Подтверждением вашего владения теперь считается выписка из ЕГРН. Так как оформить гараж в собственность? Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся случаев.
Оформление строения на собственном земельном участке
Если гараж капитальный и находится на территории, относящейся к вашему частному дому или дачному участку, то такой собственник может произвести оформление права на владение постройкой бесплатно. Правда, для этого потребуется ряд условий:
- земля должна быть приобретена до 30.10.1997, когда вступил в силу соответствующий кодекс;
- она должна быть предназначена для строительства жилых объектов и подсобных помещений, а также гаража;
- должны быть доказательства получения участка в пожизненное владение или в собственность.
![как зарегистрировать гараж](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935422.jpg)
Для этого, кроме основных бумаг, указанных выше, необходимо предоставить в органы регистрации дополнительные документы для оформления в собственность гаража. Это любая имеющаяся база на землю или выписка из домовой книги. Когда участок будет зарегистрирован, можно приступать к легализации самого гаража. Для этого придется снова обращаться в органы регистрации и предоставить им помимо основного пакета еще и декларацию на капитальную постройку, а также документы на землю.
Как оформить объект, построенный недавно?
Если вас интересует вопрос о том, как оформить гараж, построенный недавно, то следует заметить: имеющие документ на владение землей оформляют только саму постройку. Для этого нужно обратиться в БТИ, чтобы они изготовили паспорт объекта и технический план всего объекта.
Кроме того, потребуется документальное подтверждение внесения гаража в список строений на участке. Нужно передать этот пакет бумаг в органы госрегистрации и заполнить форму заявления. Если постройка в ЕГРН не обозначена - это достаточный повод для признания ее незаконной и снесения с городских земельных площадей.
Кооперативный гараж
Чтобы обеспечить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, необходимо следующее. Потребуется дополнительно подать вместе с заявлением и базовым пакетом документов справку из вашего ГСК, ксерокопию договора аренды земли кооперативом и техплан помещения.
Для физических лиц, чтобы оформить бокс гаража в собственность, никаких разрешений не требуется. Но вот для юридического лица, каковым является ГСК, это является обязательным. Чтобы принять решение по регистрации объекта, Росреестр может потребовать дополнительно акт ввода, если недвижимость находится в эксплуатации с 2005 года и ранее, либо допуск на ввод в действие гаражного комплекса.
![документы для оформления в собственность гаража](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935402.jpg)
Если бумага имеется, значит, участок был введен в кадастровый учет и его приватизация производилась. Тот из членов кооператива, кто будет подавать документы первым, предоставит:
- устав ГСК;
- свидетельство о госрегистрации;
- приказы по назначению председателя и главбуха;
- списки членов;
- бумаги на оформление земли с технической документацией от БТИ.
Остальные же могут предъявлять только свои личные документы со справкой о выплате кооперативного пая.
Если отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, то оформление возможно только для отдельно стоящих гаражей, что в практике встречается крайне редко. Если ваше строение находится в общем ряду, то кадастровый паспорт оформляется исключительно на общую линию.
Один из боксов, где располагается ваш гараж, можно оформить только как помещение, находящееся в здании, и ему отдельный паспорт не положен. Если вы получили отказ в регистрации из-за отсутствия в кадастровом реестре всего комплекса, это может быть поводом для обращения в суд.
![как оформить документы на гараж](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935406.jpg)
Если все владельцы боксов оформят право собственности на свои гаражи, тогда возможно совместное заявление в органы регистрации от имени всего ГСК с просьбой приватизировать данный земельный участок и разбить его на паевые доли.
Легализация гаража на чужой земле
Если гараж расположен на земле, которая не является собственностью владельца этого строения, то следует предпринять следующие действия:
- Поскольку собственник объекта обладает преимущественным правом на приватизацию участка под своим капитальным строением, то нужно подать в администрацию соответствующее заявление. Необходимо будет приложить базовый пакет документации и получить разрешение.
- В случае отсутствия документов на землю сделать легальной такую постройку нельзя. Однако если участок был выделен еще до 2006 года - установить право собственности можно через суд. При этом следует быть готовым к тому, что юстиция может легализовать землю не только за владельцем строения, но и за городом.
И напоследок несколько юридических советов.
Советы юристов
Гараж может быть признан незаконным, если у застройщика отсутствуют разрешающие документы на строительство объекта, либо когда земельный участок не предназначался для этого. Но обратите внимание на то, что решение о сносе недвижимости принимает исключительно суд.
Если ваш гараж находится в составе кооператива, и вы имеете на руках решение компетентного органа о признании за вами права собственности на постройку, то для регистрации потребуется самый минимальный пакет документов:
- заявление в федеральную службу кадастра;
- судебное решение, вступившее в законную силу;
- паспорт;
- ИНН;
- квитанция о том, что госпошлина уплачена.
![гараж в собственность](https://img.prostolaw.ru/819d8b59d99199cafaf4d297bbe5e358/post/ad/14894/content/2935424.jpg)
Если для постройки гаража еще в 1997 году и ранее был выделен участок промышленной земли, который постановлением горадминистрации был выведен из владения завода, то как его узаконить? В таком запутанном случае признание за вами права собственности возможно только через судебное разбирательство.
Иногда встречается в юридической практике вопрос о том, как оформить право собственности на гараж, если имеется договор его предварительной покупки от 1997 года и ранее, но окончательно дело не завершено. А это откровенный тупик. Согласно российскому законодательству данные в предварительных сделках обязательства прекращают существование, если не были реализованы в срок до заключения основного договора. Если ни одна из сторон не изъявила желания продолжить оформление и заключить окончательное соглашение, то первоначальное теряет свою силу.
Заключение
Приведенные в данной статье варианты оформления гаражных капитальных построек в собственность позволят вам сориентироваться в личной ситуации. Возможно, что информация подтолкнет к официальному оформлению своей недвижимости в виде гаражей - во избежание неприятностей и потери имущества.