Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы и советы юриста

С увеличением количества автомобилистов в последнее время выросло и число гаражей. Однако при этом только некоторые собственники провели оформление данного объекта официально и обладают на него правоустанавливающими документами.

Есть люди, которые стали владельцами гаражей еще в советские времена или получили их в наследство от пожилых родственников. Они не озаботились легализацией своей собственности в силу возраста или отсутствия желания совершить какие-либо юридические действия с этой недвижимостью.

Почему так важно оформить?

Вам будет интересно:Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Сейчас оформление гаража в собственность является необходимой процедурой. Без наличия документов данную недвижимость невозможно ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Кроме того, изменилось законодательство, которое требует обязательного оформления права собственности на имущество. В настоящее время ситуация следующая.

Если у вас отсутствует право собственности на гараж, то вы можете вовсе его потерять. Ведь только соответствующая бумага дает право не только на владение самим объектом, но и является вашим разрешением на использование определенного участка земли для размещения недвижимости. Любая проверка, обнаружив, что документы на право собственности на гараж у вас отсутствуют, вправе снести его как самовольное строение.

Вам будет интересно:Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список, порядок оформления

Необходимо поступить следующим образом. Для того, чтобы утвердить свое право не только на гараж, но и на место его расположения, а также получить легальную возможность распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, нужно официально его оформить и внести сведения в единый государственный реестр.

Как оформить капитальный? Общие положения

Капитальным строение считается, когда оно покоится на фундаменте. Если речь идет о гараже, то это отдельно стоящий объект с бетонным основанием, прочно стоящий на земле. Капитальный бокс - это объект недвижимости, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован и внесен в соответствующий реестр.

При этом оформление гаража в собственность - процедура не очень сложная, однако зачастую может быть осложнена отсутствием у собственника документов на право владения имуществом. В последнее время нехватка жилья активизировала застройку мало-мальски пригодных для этого городских районов.

Нередко на предназначенных под строительство МКД участках находятся частные гаражи или даже целые комплексы, десятилетиями принадлежавшие физическим или юридическим лицам, не оформившим на них права собственности. В таком случае очень сложно будет отстоять свое притязание на занятие того или иного клочка городской земли. Скорее всего, вопрос придется решать через суд, и далеко не факт, что он примет удовлетворяющее вас решение. Дабы избежать таких критических ситуаций, необходимо узнать, как оформить гараж в собственность, и незамедлительно заняться этим вопросом, пока ваше капитальное недешевое строение не снесли самым законным образом.

Следует понимать, что автомобилисты, вовремя позаботившиеся о бумагах, находятся в более выигрышном положении перед теми, кто по государственным меркам хозяином постройки не числится. Если вы получили гараж в собственность, то даже в самом крайнем случае, когда город принял решение на снос этих построек, вы сможете получить компенсацию. Но если не сумеете убедительно доказать, что это ваше личное имущество, то просто потеряете его, а то и выплатите штраф.

Необходимость правоустанавливающих документов

Ко времени проведения кадастровых работ хорошо бы уже иметь правоустанавливающие документы на частный объект. Ведь любые гаражи, находящиеся в зоне застройки, отмечаются на плане. Если соответствующих бумаг нет, то дальнейшая легализация может быть невозможна, ибо фактическое нахождение объекта на этом месте расходится с официальными данными.

Варианты гаража

Рассмотрим, как зарегистрировать гараж, исходя из трех типичных ситуаций:

• Капитальная постройка на частном дачном участке или на внутридомовой земле личного владения.
• Отдельностоящий объект на чужой по юридическим меркам земле, не оформленный в собственность.
• Отдельный бокс в гаражном кооперативе.

Во всех трех случаях проблема заключается в том, что нужно стать обладателем данного объекта, то есть оформить гараж в собственность. Все три ситуации типичны, и порядок легализации происходит по единым правилам.

Документы для оформления

Нужно обратиться в Росреестр либо в МФЦ с бумагами, подтверждающими ваше право на данную недвижимость. Основные из них три:

1. Документ, которым удостоверяется ваше право на постройку — договор долевого строительства или покупки оформляемого объекта, справка ГСК о выплате паевого долга или свидетельство о получении наследства.
2. Оригинал кадастрового паспорта, для чего гараж должен быть учтен в ГКН.
3. Доказательство права на использование земли под строением. Например, договор аренды, решение горсовета о выделении участка под постройку либо свидетельство о собственности гаража.

Дополнительные документы

Кроме этих документов потребуется паспорт, заявление и документ об уплате государственной пошлины. Бланк прошения можно заполнить на месте - в ведомстве. Обратиться с заявлением об оформлении собственности можно и через портал Госуслуг.

Все это допустимо в том случае, когда у владельца имеются в наличии все требуемые документы. Тогда регистрация проходит очень быстро, и уже через десять дней вы можете стать официальным собственником своего гаража. Но основная проблема как раз и состоит в том, что граждане, владеющие номинально объектами, бумаг никаких не имеют. Либо они есть, но оформлены неверно.

Как оформить без документов?

Как оформить гараж в собственность, если массовая застройка проходила в далекие 1970-1980 годы, когда кадастровый учет обязательным не был? Во многих случаях кооперативные объекты возводились с массой нарушений и в большинстве случаев документы не сохранились - потерялись вследствие небрежного обращения или уничтожались специально правлением ГСК.

Так с чего следует начинать и как оформить документы на гараж, если первоначальные бумаги отсутствуют? Следует отметить, что данная процедура не является обязательной, но категорически желательной. Документы можно подать не только лично, но и через Интернет посредством услуг Росреестра. К тому же в соответствии с новым законодательством свидетельство о праве собственности на гараж уже неактуально. Подтверждением вашего владения теперь считается выписка из ЕГРН. Так как оформить гараж в собственность? Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся случаев.

Оформление строения на собственном земельном участке

Если гараж капитальный и находится на территории, относящейся к вашему частному дому или дачному участку, то такой собственник может произвести оформление права на владение постройкой бесплатно. Правда, для этого потребуется ряд условий:

• земля должна быть приобретена до 30.10.1997, когда вступил в силу соответствующий кодекс;
• она должна быть предназначена для строительства жилых объектов и подсобных помещений, а также гаража;
• должны быть доказательства получения участка в пожизненное владение или в собственность.

Для этого, кроме основных бумаг, указанных выше, необходимо предоставить в органы регистрации дополнительные документы для оформления в собственность гаража. Это любая имеющаяся база на землю или выписка из домовой книги. Когда участок будет зарегистрирован, можно приступать к легализации самого гаража. Для этого придется снова обращаться в органы регистрации и предоставить им помимо основного пакета еще и декларацию на капитальную постройку, а также документы на землю.

Как оформить объект, построенный недавно?

Если вас интересует вопрос о том, как оформить гараж, построенный недавно, то следует заметить: имеющие документ на владение землей оформляют только саму постройку. Для этого нужно обратиться в БТИ, чтобы они изготовили паспорт объекта и технический план всего объекта.

Кроме того, потребуется документальное подтверждение внесения гаража в список строений на участке. Нужно передать этот пакет бумаг в органы госрегистрации и заполнить форму заявления. Если постройка в ЕГРН не обозначена - это достаточный повод для признания ее незаконной и снесения с городских земельных площадей.

Кооперативный гараж

Чтобы обеспечить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, необходимо следующее. Потребуется дополнительно подать вместе с заявлением и базовым пакетом документов справку из вашего ГСК, ксерокопию договора аренды земли кооперативом и техплан помещения.

Для физических лиц, чтобы оформить бокс гаража в собственность, никаких разрешений не требуется. Но вот для юридического лица, каковым является ГСК, это является обязательным. Чтобы принять решение по регистрации объекта, Росреестр может потребовать дополнительно акт ввода, если недвижимость находится в эксплуатации с 2005 года и ранее, либо допуск на ввод в действие гаражного комплекса.

Если бумага имеется, значит, участок был введен в кадастровый учет и его приватизация производилась. Тот из членов кооператива, кто будет подавать документы первым, предоставит:

• устав ГСК;
• свидетельство о госрегистрации;
• приказы по назначению председателя и главбуха;
• списки членов;
• бумаги на оформление земли с технической документацией от БТИ.

Остальные же могут предъявлять только свои личные документы со справкой о выплате кооперативного пая.

Если отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, то оформление возможно только для отдельно стоящих гаражей, что в практике встречается крайне редко. Если ваше строение находится в общем ряду, то кадастровый паспорт оформляется исключительно на общую линию.

Один из боксов, где располагается ваш гараж, можно оформить только как помещение, находящееся в здании, и ему отдельный паспорт не положен. Если вы получили отказ в регистрации из-за отсутствия в кадастровом реестре всего комплекса, это может быть поводом для обращения в суд.

Если все владельцы боксов оформят право собственности на свои гаражи, тогда возможно совместное заявление в органы регистрации от имени всего ГСК с просьбой приватизировать данный земельный участок и разбить его на паевые доли.

Легализация гаража на чужой земле

Если гараж расположен на земле, которая не является собственностью владельца этого строения, то следует предпринять следующие действия:

1. Поскольку собственник объекта обладает преимущественным правом на приватизацию участка под своим капитальным строением, то нужно подать в администрацию соответствующее заявление. Необходимо будет приложить базовый пакет документации и получить разрешение.
2. В случае отсутствия документов на землю сделать легальной такую постройку нельзя. Однако если участок был выделен еще до 2006 года - установить право собственности можно через суд. При этом следует быть готовым к тому, что юстиция может легализовать землю не только за владельцем строения, но и за городом.

И напоследок несколько юридических советов.

Советы юристов

Гараж может быть признан незаконным, если у застройщика отсутствуют разрешающие документы на строительство объекта, либо когда земельный участок не предназначался для этого. Но обратите внимание на то, что решение о сносе недвижимости принимает исключительно суд.

Если ваш гараж находится в составе кооператива, и вы имеете на руках решение компетентного органа о признании за вами права собственности на постройку, то для регистрации потребуется самый минимальный пакет документов:

• заявление в федеральную службу кадастра;
• судебное решение, вступившее в законную силу;
• паспорт;
• ИНН;
• квитанция о том, что госпошлина уплачена.

Если для постройки гаража еще в 1997 году и ранее был выделен участок промышленной земли, который постановлением горадминистрации был выведен из владения завода, то как его узаконить? В таком запутанном случае признание за вами права собственности возможно только через судебное разбирательство.

Иногда встречается в юридической практике вопрос о том, как оформить право собственности на гараж, если имеется договор его предварительной покупки от 1997 года и ранее, но окончательно дело не завершено. А это откровенный тупик. Согласно российскому законодательству данные в предварительных сделках обязательства прекращают существование, если не были реализованы в срок до заключения основного договора. Если ни одна из сторон не изъявила желания продолжить оформление и заключить окончательное соглашение, то первоначальное теряет свою силу.

Заключение

Приведенные в данной статье варианты оформления гаражных капитальных построек в собственность позволят вам сориентироваться в личной ситуации. Возможно, что информация подтолкнет к официальному оформлению своей недвижимости в виде гаражей - во избежание неприятностей и потери имущества.