Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость: размер и оплата

Любая операция с недвижимостью, подразумевающая смену владельца, сопровождается обязательной уплатой госпошлины. Без выполнения этого шага процесс перерегистрации прямо не начнется. Поэтому при планировании сделки следует включать в перечень расходов сумму госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость и, разумеется, своевременно внести платеж.

Кто вносит плату

Госпошлина за регистрацию в уполномоченных органах права собственности оплачивается человеком, который должен стать владельцем. Например, при проведении сделки купли-продажи платеж вносит тот, кто покупает объект, а если недвижимость предполагается подарить, то одариваемый и так далее. Не действует это правило лишь на лиц, которые по закону были признаны малообеспеченными. С этих граждан снимается обязательство по уплате госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость, но только по определенным типам сделок.

Вам будет интересно:Как приватизировать гараж: необходимые документы и порядок действий. Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

Вам будет интересно:Приватизация квартиры: необходимые документы, порядок, сроки

Обязательство по оплате государственных услуг распространяется как на граждан РФ, так и на людей с другим гражданством. За несовершеннолетних детей оплату совершают родители или опекуны.

Сделки, предполагающие оплату госпошлины

В соответствии с Налоговым кодексом, оплата государственной пошлины должна производиться при регистрировании любых сделок с недвижимым имуществом, следствием которых становится переход или установление права собственности. В перечень таких операций входит:

1. Купля-продажа.
2. Аренда.
3. Приватизация.
4. Размен.
5. Вступление в права наследства.
6. Дарение.

Во всех этих случаях статус объекта не имеет никакого значения. Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость оплачивается при операциях с жилым и нежилым фондом, долями, земельными участками, а также при покупке в собственность общего домового имущества в многоквартирном доме. Размер оплаты варьируется, в зависимости от назначения имущества.

Стоимость регистрации

Вам будет интересно:Как оформить гараж в собственность: порядок действий, необходимые документы и советы юриста

При планировании операций с недвижимостью следует заранее узнать сумму, которую потребуется заплатить за регистрацию. Средства в нужном размере должны быть на руках во время подачи пакета документов в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Кроме того, важно знать, что несвоевременно оплаченная госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость может сильно затянуть процесс.

В 2018 году размер государственной пошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей. Это правило включает регистрацию собственности на квартиру, комнату, дом, помещение или долю. В том случае, если объект недвижимости оформляется в долевую собственность, эту сумму потребуется заплатить каждой из сторон. Квитанция на оплату выдается каждому новому собственнику отдельно.

При оформлении сделки на совместную собственность госпошлина за госрегистрацию прав на недвижимое имущество вносится одним из владельцев. То есть, в этом случае не имеет значения, сколько человек получает право собственности, и как они между собой будут распределять сумму платежа. При подаче документов на регистрацию общей собственности будущие владельцы должны предъявить одну оплаченную квитанцию на сумму две тысячи рублей.

Способы оплаты

Не знаете, куда платить госпошлину за регистрацию права собственности? Оплатить услуги государства можно разными способами:

1. Платежный терминал. В уполномоченных организациях установлены специальные терминалы оплаты, через которые можно внести нужный платеж. Кроме того, для этой цели можно использовать банковские устройства.
2. Банковская касса. Некоторым удобнее пользоваться привычным способом, когда все действия выполняет работник учреждения. От собственника потребуется только документ, удостоверяющий личность и наличные средства. Казалось бы, все отлично, но у этого способа есть недостаток – высокая комиссия.
3. Портал Государственных услуг. Чтобы произвести оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности через госуслуги, собственнику необходимо будет пройти процесс регистрации или авторизации на сайте. Далее необходимо перейти в соответствующий раздел, совершить платеж любым удобным способом.
4. Онлайн-оплата. Большинство финансовых учреждений предоставляют своим клиентам возможность выполнять финансовые операции через интернет-банкинг. Для этого им необходимо воспользоваться официальным сайтом банка или мобильным приложением. Для совершения оплаты собственнику потребуются реквизиты, по которым необходимо отправить средства и достаточная сумма на счету.
5. Электронные платежные системы (например, "QIWI–кошелец", "Яндекс. Деньги" и прочее). Сайтами таких систем также можно пользоваться для перечисления денег в государственный бюджет. Процесс выполняется онлайн, квитанцию можно скачать в личном кабинете.

Это основные способы, используемые для оплаты госпошлины на регистрацию права собственности на земельный участок или другую недвижимость. Перечислять средства может как собственник, так и любой другой человек. В последнем случае следует обратить внимание на то, что в назначении платежа обязательно должна стоять фамилия того, в чью пользу платеж.

Что является подтверждением оплаты

Способов перечисления средств много, и все они предусматривают разные документы, подтверждающие проведение операции. В этом случае следует знать, что при подаче пакета документов на регистрацию принимаются только следующие "квиточки":

1. Платежное поручение с отметкой банка. Выдается при оплате через кассу.
2. Квитанция.
3. Чек. Собственник получает его при внесении средств через терминал или может самостоятельно распечатать в личном кабинете при онлайн-платеже.

Важно! Специалисты рекомендуют всегда делать ксерокопию документа, подтверждающего платеж. Это важная бумага, которая при утере создаст много проблем. Не стоит доверять чекам, которые выдает терминал, поскольку у чернил на термобумаге есть свойство испаряться со временем, соответственно, человек теряет доказательство того, что оплата была совершена. Всегда лучше сделать несколько копий, особенно это актуально для юридических лиц.

Срок оплаты

Чаще всего оплату госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру производят до момента подачи пакета документов в уполномоченный орган, но законодательство не обязывает делать это заранее. На внесение платежа собственнику дается 10 дней, особенно когда заявление подается онлайн. Однако владельцы недвижимости должны понимать, что оформление необходимых бумаг начнется только после предоставления квитанции, чека или другого удостоверяющего документа. Поэтому целесообразность заранее проведенного платежа вполне оправдана.

Возврат уплаченных средств

В ряде случаев владельцу могут быть возвращены денежные средства. К таким ситуациям относятся:

1. Отмена процедуры государственной регистрации. При срыве сделки гражданин имеет право подать заявление на возврат средств в уполномоченный орган.
2. Переплата. Внесенная сумма превысила размер госпошлины, установленный законодательством.

Для возврата денег требуется подать заявку в уполномоченный орган по месту регистрации. В ней должны быть указаны банковские реквизиты счета, на который будет выполняться перевод. Кроме того, к заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате.

Кому не нужно платить госпошлину

Законодательством предусмотрен перечень лиц, освобожденных от уплаты госпошлины за переход права собственности. К ним относятся:

1. Органы государственной власти и местного самоуправления.
2. Работники Центробанка при исполнении.
3. Граждане, причисленные к малообеспеченному населению. Требуется предъявление соответствующего документа.

В каких случаях госпошлина не оплачивается

В некоторых ситуациях оплата государственной пошлины не производится:

1. Регистрация права управления и непрерывного пользования имуществом, принадлежащим государству.
2. Внесение поправок, которые стали результатом принятия новых законодательных норм.
3. Добавление уточняющей информации по объекту.
4. Арест объекта или снятие.
5. Регистрирование ипотеки в силу закона.
6. Прекращение прав владения в результате ликвидации объекта.
7. Устранение ошибок, допущенных регистратором.

Дополнительная информация

Процесс регистрации объекта недвижимости занимает семь рабочих дней, если документы были поданы в органы Росреестра, и 9 дней при подаче в Многофункциональный центр.

С середины июля 2016 года свидетельство о собственности оформляется только в электронном виде, то есть выдача бумажного документа отменена. Чтобы подтвердить факт владения объектом, собственнику необходимо получить выписку из ЕГРН. Это платная услуга, за электронный вариант потребуется заплатить 300 рублей, а за бумажную выписку 750 рублей.