Земля под строительство дома: условия и порядок получения

В последнее время все больше людей перебирается из квартир в высотках в собственные дома на земле. Жизнь в своем частном строении, конечно, хороша, хоть и трудностей при этом хватает. И с первой проблемой приходится сталкиваться еще только на этапе планирования постройки: преждеч чемвозводить что-либо, необходимо "разжиться" личной территорией. Как получить земельный участок под строительство, можно ли это содеять бесплатно, что для этого требуется, куда обращаться - рассмотрим далее.

Бесплатный участок: возможно ли это

Вам будет интересно:До какого года продлена дачная амнистия? Как оформить дом или землю?

Обрести землю под строительство дома безвозмездно, то есть даром - как говорила незабвенная Сова из знаменитой сказки про Винни-Пуха - вполне реально. Однако доступна подобная опция далеко не всякой категории граждан. Вот уже три года существует новый порядок получения земли. Кто может претендовать на бесплатный участок? Это рассмотрим далее.

Бесплатная земля: как и кому

Итак, бесплатный участок земли под строительство дома, выдаваемый муниципалитетом или государством, могут получить:

1. Люди, которые заключили соглашение о безвозмездном пользовании территорией на протяжении определенного промежутка времени (однако не более шести лет). Через пять лет данный участок можно будет оформить в собственность. Здесь есть нюанс: во-первых, предоставляются такие участки под ИЖС (то есть индивидуальное жилое строительство) и больше ни подо что. А во-вторых, люди, которым доступно такое право, обязательно должны работать в муниципалитете, с которым заключается соглашение.

   

2. Многодетные семьи. Таковыми считаются те, у кого трое и больше детей. При этом под данную категорию подпадают даже те, кто воспитывает детей в одиночку (то есть одинокие мамы или папы - неважно). И здесь тоже есть свои нюансы - куда же без них. В том случае, если в многодетной семье имеются и папа, и мама, их брак должен быть официально зарегистрирован - то есть должно иметься свидетельство о браке, документ, подтверждающий данный союз. Если же родитель воспитывает ребенка один, в соответствующей графе свидетельства о рождении малыша должен стоять прочерк (либо необходим любой другой документ, подтверждающий, что родитель один - например, свидетельство о смерти супруга). Касательно многодетных семей в вопросе получения земли под строительство дома есть еще несколько тонкостей. К ним мы вернемся позже, а пока рассмотрим третью категорию.
3. Иные группы граждан. Закон нашей страны дает возможность муниципалитетам предоставлять участки под ИЖС и разнокалиберным прочим категориям населения по собственному усмотрению.

Что насчет молодых семей

Могут ли молодые супруги, еще не обзаведшиеся потомством, претендовать на получение земельных участков - в коттеджном поселке ли, в садовом товариществе ли, неважно? Теоретически - да, могут. Практически это гораздо сложнее, нежели всем вышеперечисленным категориям. К таким семьям предъявляются более завышенные требования. Так, супруги должны быть в официальном браке, иметь прописку на одной территории и жить там не менее пяти лет. Количество квадратных метров, приходящихся на одного супруга, не должно превышать пятнадцати, а лучше - еще меньше. И, конечно же, никто из пары не должен владеть никаким имуществом. Так что если все данные условия соблюсти, можно и попытать счастья, подав заявку на землю.

Это надо знать

Итак, с группами граждан, которые могут претендовать на бесплатное получение земли под строительство дома, мы разобрались. Теперь осталось понять, какие документы для этого нужны и как вообще проходит процедура оформления участков. Это рассмотрим немного позднее, сейчас же перейдем к другим, не менее важным вещам.

В первую очередь все претенденты на получение бесплатного участка должны запомнить, что предоставляется он только единожды. Это означает, что если у гражданина есть несколько оснований для получения земли, например, он заключил договор с муниципалитетом и при этом является представителем многодетной семьи, все равно участок такой человек может получить только раз по какой-либо одной из этих причин. Это закреплено законодательством.

Еще один важный нюанс касается того, что после получения земельного участка под ИЖС рекомендуется начать строительство в первый же год владения. Иначе может случиться такое, что дело просто пересмотрят и землю отберут, решив, что раз возведение дома не начинается, следовательно, он не так уж сильно вам и нужен. Участок заберут и отдадут другим людям, "более нуждающимся".

Не нужно думать, что желанный кусочек земли станет вашим мгновенно, как только вы получите положительное решение по вашему запросу. От момента вынесения вердикта со знаком "плюс" до получения гордого звания хозяина собственного земельного владения может пройти не один месяц. Сроки ожидания довольно неопределенны и порой весьма затягиваются, так что сразу необходимо быть готовым к тому, что придется запастись изрядным количеством терпения.

Еще один немаловажный момент При благоприятном исходе дела вы получите свою землю под строительство дома, разумеется, в родном регионе, однако совсем не факт, что именно вблизи того населенного пункта, где вы обитаете. Часто наделы выдаются в отдаленных районах края. Если вы мечтаете получить участок в коттеджном поселке недалеко от родного города, ваша мечта может и не сбыться. Вы можете жить, например, в Тюмени, но землю получить в самом дальнем краю области, а не под своим городом. Возмущаться по этому поводу бесполезно - или брать, что дают, или не брать ничего.

Следующий момент касается только многодетных семей. Согласно закону, им в случае положительного решения могут дать либо участок, либо что-то другое, например, денежную поддержку. При этом сказать стопроцентно, что это пособие будет равно возможной цене земли под строительство дома, нельзя.

Подача заявления

Итак, вы относитесь к одной из допустимых к получению бесплатной земли под строительство дома категорий. Вы решились подать заявку. Что делать?

В разных регионах данная процедура может немного варьироваться, однако общий примерный порядок действий таков. Вы пишете заявление, а затем с этой бумагой и с собранным пакетом документов приходите в соответствующую инстанцию в вашем населенном пункте. Сдаете все это и ждете. После рассмотрения заявки вам придет ответ - либо сертификат на получение земли, что означает "да", либо отказ.

Необходимые документы

Что следует собрать претенденту на халявную землю под строительство дома? Бумаги могут быть различными в зависимости от края или области, где живет человек. Ниже мы приведем приблизительный общий список, но потенциальный владелец земельного участка должен быть готов к тому, что ему придется собирать еще какие-то недостающие бумаги. Лучше всего заранее узнать точный список в своем муниципалитете.

Бумаги для первой категории

Итак, тем, кто притязает на участок по контракту, необходимо предоставить: тот самый заключенный договор; справку с работы, подтверждающую трудоустройство в этом самом месте; а также документы, свидетельствующие о применении земли по назначению.

Бумаги для второго разряда

Многодетным семьям нужно принести паспорта обоих родителей (или одного, если это отец или мать-одиночка); несколько разного рода свидетельств: что детки появились на свет, что между родителями заключен брак, что мама с папой не имеют судимости, не лишены родительских прав; справку о регистрации; справку об отсутствии недвижимости и земли в собственности.

Бумаги для третьей категории

Что же касается представителей третьей допустимой категории, то им абсолютно точно следует принести документ о своем особом статусе. Про все остальное нужно осведомляться отдельно, так как для каждого конкретного случая материалы могут быть различными.

Про многодетные семьи

Вернемся к тем, у кого трое и более детей. Первое, что важно: речь идет не только о родных детях, многодетными могут быть и семьи с усыновленными/удочеренными малышами. Степень родства не важна, важно количество отпрысков. И, разумеется, дети должны быть несовершеннолетними. Еще один нюанс, касающийся вышеназванной категории граждан, это прописка.

Все члены одной многодетной семьи (и родители, и дети) должны быть зарегистрированы и проживать на одной и той же территории. Таким образом, при минимальном составе - наличии папы, мамы и трех малышей, в одной квартире должны обитать сразу пять человек. При этом все они должны быть гордыми носителями российского гражданства и не иметь собственного жилья.

Как выбрать землю под строительство дома

Отдельные товарищи ошибочно полагают, чтое еслиим придет утвердительный результат, то они будут сами вольны выбрать себе такой участок, какой пожелают - и по метражу, и по расположению, и по прочим характеристикам. К сожалению, это не так. За вас уже все решат вышестоящие инстанции. Вам останется лишь покориться и порадоваться тому, что получено одобрение, а не отказ. Так что о вопросе, как выбрать землю, можно и нужно благополучно забыть.

Атанде

Случается и такое, что в ответ на запрос приходит отказ. Как правило, обоснование прилагается, оно крайне сухое и сжатое, а также лишь в общих чертах освещает, почему вердикт был вынесен таким образом. Что делать в таком случае?

Во-первых, можно попытаться исправить недочеты. Обычно неудовлетворительные ответы связаны с пакетом документов - либо там чего-то не хватает, либо что-то оформлено неверно. Можно исправить эти ошибки - переделать бумаги, собрать недостающие и подать «челобитную» вновь. В том же случае, если вам кажется, что у вас все в порядке и решение комиссии необоснованно, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Нужно быть готовым в данном случае к тому, что придется понести дополнительные денежные расходы.

Интересные факты

1. Существуют так называемые национальные программы для самых разных групп лиц в тех или иных уголках страны. Так, например, есть участки для жителей Крайнего Севера, есть для обитателей Крыма и так далее.
2. Помимо собственного «пентхауса» на бесплатно полученном от государства участке, можно разместить там дачу либо вести подсобное хозяйство. Также можно получить землю под строительство многоэтажных домов.
3. Если вам достанется участок на склоне, вы должны знать, что построить на подобном грунте здание окажется дороже, поскольку фундамент увеличивается в объеме.

Такова информация о том, как взять землю под строительство дома бесплатно. Это возможно, если приложить некоторые усилия.