До какого года продлена дачная амнистия? Как оформить дом или землю?

Срок окончания дачной амнистии был изменен в последний день действия соответствующего закона. Согласно принятым изменениям, упрощенный порядок оформления документов будет действовать еще несколько лет.

Дачная амнистия появилась в 2006 году, когда государство предоставило возможность гражданам зарегистрировать свои дачные участки. Как и в случае с приватизацией, она также продлевалась несколько раз, что позволяло гражданам легко оформить документы на собственность. В марте 2018 года срок действия дачной амнистии в очередной раз был продлен.

Правовая база

Вам будет интересно:Земля под строительство дома: условия и порядок получения

Законом, который регулирует данный вопрос, является акт «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» №93-ФЗ. Неофициально его стали называть «дачная амнистия». До какого года он будет действовать на этот раз? Власти продлили упрощенный порядок регистрации до 2020 года. Другой закон, имеющий отношение к данному вопросу, называется «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Преимущества и недостатки

Вам будет интересно:Земельный участок в аренду: необходимые документы, условия, получение решения

Дачная амнистия вызывает неоднозначные мнения у граждан. Споры и пререкания возникают, например, из-за того, что после оформления документов о праве собственности придется оплачивать налоговый сбор. Кроме того, часто возникают конфликты при согласовании границ участка земли, если еще не выполнен план межевания. Тем не менее преимуществ от введения этой нормы все-таки больше. К таковым относятся следующие:

• Возможность перевести в правовое поле самострой.
• Возможность использовать землю по своему усмотрению (но, разумеется, в рамках целевого назначения участков).
• Осуществление защиты законных интересов граждан.
• Возможность временной или постоянной регистрации в доме, предназначенном для постоянного проживания.

Участки

Под действие указанного законодательного акта подпадают только отдельные объекты. К таковым относятся участки земли, которые были переданы людям до 2001 года, когда появился новый ЗК РФ. Земельные наделы оформлялись в собственность, пожизненно наследуемое владение или в бессрочное использование.

Важная роль при этом отводится целевому назначению участка. Закон, в соответствии с которым дачная амнистия продлена до 2020 года, действует в отношении земли для:

• Ведения хозяйства.
• Возведения дома для проживания.
• Занятия садоводством и огородничеством.
• Постройки гаража.

Вам будет интересно:Как получить кадастровый паспорт земельного участка: инструкция

Закон применяется вне зависимости от того, указано ли в документах целевое назначение или нет. Главный фактор его применения заключается в фактическом использовании. Также он распространяется в отношении следующих объектов:

• Гаража для личного пользования.
• Дачного домика в садоводческом товариществе или другой подобной организации.
• Некапитальных строений (к примеру, навесов или беседок).
• Хозяйственных объектов.
• Домов для проживания на наделах под ИЖС.
• Домов для проживания в пределах поселений, даже если назначение земли заключается в ведении хозяйства.

Необходимые документы

Основным документом, используемым при оформлении, служит любая официальная бумага, которая подтверждает право собственности. До 2006 года доказать свои права было трудно, так как при отсутствии одной из официальных бумаг в оформлении прав на участок люди получали отказ. Поэтому приходилось отстаивать свои законные интересы через суд.

Но после того как был принят закон, в соответствии с которым сроки дачной амнистии продолжают действовать и сегодня, ситуация изменилась. Теперь свое право можно доказать с помощью таких документов, как:

• Акт о выделении надела земли гражданину муниципалитетом или регионом страны.
• Акт, подтверждающий право собственности, который выдан госорганом, действующим в тот период.
• Выписка из хозяйственной книги, которая доказывает выделение надела земли под ведение личного хозяйства.
• Другие документы, которые подтверждают соответствующее право.

Зная, до какого года продлена дачная амнистия, необходимо, чтобы зарегистрировать недвижимость, представить следующий пакет документов:

• Подтверждение строительных работ. В большинстве случаев для этого необходим кадастровый паспорт.
• Подтверждение собственности.
• Кадастровый документ на участок.

Последний документ не нужен, если собственность уже зарегистрирована, а назначение надела заключается в садоводстве или огородничестве.

Адрес

После процедуры оформления дому может быть присвоен индивидуальный адрес. Данным вопросом занимаются муниципальные власти. С этой целью также обращаются с пакетом документов в администрацию. Заявление рассматривается в течение одного месяца. Адрес является необходимым, если в доме оформляется регистрация (постоянная или временная) жильцов.

По садовой книжке

Вам будет интересно:Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки

Если у владельца участка есть садовая книжка, то ему следует обратиться в правление СНТ или иной организации. Ему должны предоставить документальное подтверждение принадлежности участка. Затем направляются к муниципальным властям. Если будет принято положительное решение, то завершающим этапом оформления собственности служит обращение в Росреестр. Естественное условие, которому нужно при этом следовать, заключается в том, что важно уложиться до того периода, до какого года продлена дачная амнистия.

Незаконная

Если же на участок нет никаких правоустанавливающих документов, то получить на него право собственности не представляется возможным. Таким образом, если к выделенному участку владелец самовольно «прирезал» еще кусок земли, узаконить его не получится. Только благодаря документу, который подтверждает передачу земли, возможно пройти процедуру регистрации.

Алгоритм действий

Несмотря на упрощенный порядок действий до 2020 года (до какого срока продлена дачная амнистия), оформление нельзя назвать простой процедурой. Пошаговая инструкция для этого выглядит следующим образом:

1. Получение документа, устанавливающего право на земельный надел. Если он выделялся в индивидуальном порядке, отправляются в администрацию района, а если в СНТ – то к председателю организации.
2. Подача заявления в административный орган о том, чтобы соответствующий участок был предоставлен в собственность.
3. Получение решения администрации.
4. Подача необходимого пакета документов в регистрирующий орган.

Стоимость

Данная процедура реализуется бесплатно. Однако при оформлении отдельных подготовительных документов придется заплатить. Кроме того, нужно подготовиться к ежегодной оплате налогового сбора на землю (причем данная сумма в последнее время пересматривается в сторону увеличения). Стоимость оформления нужно уточнять в административном органе муниципалитета.

Отказ

Не всегда граждане получают положительный ответ. В приватизации участка им могут и отказать. К причинам, по которым это может произойти, относятся следующие:

• Надел находится на земле, которая не может быть передана в собственность гражданина.
• На участок уже проведена регистрация права собственности иным лицом.
• Гражданин ранее воспользовался правом на бесплатное получение земли в собственность.

Обращение в суд

Если, по мнению владельца земельного надела, отказ властей является неправомерным, он может обратиться в суд за защитой своих законных интересов. С этой целью составляется исковое заявление. В нем должна быть отражена следующая информация:

• Какие действия были предприняты.
• Требование о переводе земли в собственность владельца.
• Указание в порядке списка всех приложенных документов.
• Приложение отказа местных властей (он обязательно оформляется в письменной форме).
• Ссылка на законные акты, в том числе и того закона, в соответствии с которым сегодня известно, до какого года продлена дачная амнистия.

Государственная пошлина

Госпошлину нужно заплатить при регистрации права собственности в Росреестре и внесении соответствующих данных в ЕГРП. Данная услуга предоставляется государством на платной основе. Однако это небольшая сумма. Ее размер составляет 200 руб. Квитанция с оплаченной пошлиной прилагается к остальным документам.

Может ли председатель обратиться в суд

Ни председатель, ни общее собрание членов СНТ не могут оспаривать результаты государственной приватизации. Следовательно, они не вправе обращаться в судебный орган. При оформлении документов в собственность владелец участка вступает в правовые отношения только с муниципальными властями. Однако если в этом процессе были нарушены права иных участников садового товарищества, то председатель вправе выступать в роли их представителя. С этой целью на него нужно оформить доверенность на совершение конкретных действий и заверить ее у нотариуса.

До какого года можно оформить имущество

Данная процедура носит бессрочный характер. Однако упрощенный порядок предусматривается законом №93-ФЗ. Вот почему всех интересует вопрос о том, до какого года продлена дачная амнистия в очередной раз. В другой период те же действия возможно будет выполнить. Но для этого потребуется куда больше усилий, чем в настоящее время - из-за очередного продления.

Оформление жилого дома

Несмотря на то что сроки дачной амнистии установлены до 2020 года, в отношении жилого дома нужно учитывать некоторые нюансы. Желательно зарегистрировать индивидуальные дома для проживания до марта 2019 года. Но это будет возможно лишь в том случае, если на земельный участок уже оформлено право собственности. Жилой дом возможно зарегистрировать и в 2020 году. Однако с марта 2019 года вступят в действие новшества касательно кадастрового плана и иных документов, которые нужно будет ввести в эксплуатацию. Кроме того, с данного срока оформление жилого дома станет платным. В настоящее время для оформления дома в жилищную палату нужно подать следующие документы:

• Удостоверение личности.
• Техпаспорт объекта недвижимости.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок.
• Кадастровый план.
• Квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Вспомогательные помещения

Хозяйственные блоки, гаражи и бани считаются вспомогательными помещениями. На них также можно заявить право собственности и выполнить регистрацию. Это необходимо, если данные строения являются капитальными, к примеру, имеют фундамент. Тогда в будущем их проще продать. Безусловно, для проведения этой процедуры также потребуется правоустанавливающий документ на надел земли. Чтобы не платить большие налоги, нужно доказать, что площадь помещения составляет меньше 50 кв. м. Но за получение соответствующего документа придется заплатить.

Заключение

По мнению законодателей, благодаря тому, что закон о дачной амнистии продлен, дачники, не успевшие оформить землю в собственность, смогут на этот раз воспользоваться предоставленной возможностью. Может быть, 2020 год – еще не окончательный срок. То, до какого времени продлена дачная амнистия будет в будущем, покажет время. Но лучше не ждать последнего момента, а заняться данным вопросом, пока власти предоставляют такую возможность.

А что вы думаете по этому поводу и с какими ситуациями вам пришлось столкнуться? Удалось ли благополучно оформить участок в собственность?