Как взять землю в аренду у государства под подсобное хозяйство?

Огромное количество земли находится в распоряжении государства. Если у человека или ИП возникает необходимость в использовании какой-либо территории, то ее можно оформить в долгосрочную или краткосрочную аренду у местной администрации конкретного региона. Перед тем, как взять землю в аренду у государства, следует определиться с тем, для каких целей будет применяться участок, где он будет находиться, а также в течение какого времени будет использоваться. Если оформлять долгосрочную аренду, то можно рассчитывать в будущем на возможность выкупа территории.

Для каких целей оформляется?

Вам будет интересно:Как взять землю в аренду: виды аренды, порядок действий, арендная плата, документы и сроки

Перед тем, как арендовать землю у государства, следует определиться с тем, для каких целей будет использоваться эта территория. Обращаться за участками необходимо в местную администрацию любого региона. Процедура предоставления земли в аренду регулируется положениями ст. 42 ЗК. Все участки отличаются друг от друга по целевому назначению, поэтому важно заранее определиться с целью применения.

Земля в аренду от государства оформляется достаточно просто. Она может использоваться для следующих целей:

• ведение подсобного хозяйства;
• осуществление предпринимательской деятельности;
• строительство объектов, которые могут быть жилыми или коммерческими.

Если обращаются с этим вопросом в администрацию частные лица, то они обычно используют территории для личного подсобного хозяйства. Они выращивают на земле овощи, фрукты или иные разные сельскохозяйственные культуры. Полученные продукты могут использоваться для личного потребления или продажи и получения дохода.

Особенности использования земли для ЛПХ

Вам будет интересно:Как оформить землю в собственность: необходимые документы, порядок процедуры, сроки

Земельный участок в аренду у государства может оформляться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае территория используется для следующих целей:

• организация пастбища, предназначенного для сельскохозяйственного скота;
• формирование огорода или бахчи;
• использование территории в качестве сада.

На такой территории разрешается заниматься исключительно разными сельскохозяйственными работами. Не допускается возводить какие-либо капитальные строения. Если в заявке указывается, что земля будет применяться для полевых работ, то арендаторы должны ограничиваться исключительно выращиванием разных сельскохозяйственных культур. Не допускается возводить какие-либо овощехранилища или другие строения. Для этих целей придется оформлять в аренду участок у государства, находящийся в промышленной зоне. В таких зонах земля не обладает высокими плодородными свойствами.

Вам будет интересно:СНТ - что это такое, расшифровка. Садоводческое некоммерческое товарищество - это земли какого назначения

Если арендаторы нарушают требования, предъявляемые государством, и используют полученные земли с нарушением, то они могут привлекаться к административной ответственности на основании ст. 7.1 КоАП. Они не только будут вынуждены уплачивать значительные штрафы, но и придется им столкнуться с необходимостью сноса возведенных строений.

Плюсы долгосрочной аренды

Если планируется аренда земли у государства для ЛПХ, то наиболее часто граждане заинтересованы в долгосрочной аренде. Срок действия договора в этом случае варьируется от 5 до 49 лет. Оформление земли в аренду на такой период обладает многими плюсами. К ним относится:

• после окончания срока действия арендного договора имеется возможность выкупить данную территорию по оптимальной цене;
• при необходимости земля может предоставляться другим лицам для использования в субаренду;
• допускается возведение разных строений, если это не противоречит содержанию арендного договора и категории земли;
• все блага, располагающиеся на таком участке, могут применяться арендатором в любых целях, причем сюда относится лес, водные объекты или полезные ископаемые;
• любой арендатор даже без веских оснований может досрочно расторгнуть договор.

Так как оформляется аренда участка у государства, то можно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Если после окончания срока действия договора гражданин выкупает территорию, то оспорить такое соглашение невозможно.

К минусам сделки относится то, что представители власти в любой момент времени могут изъять участок для нужд государства или муниципалитета. Такой процесс выполняется до того момента, когда земля будет выкуплена арендатором. Но на практике такие случаи являются крайне редкими.

Условия оформления

Перед тем, как взять землю в аренду у государства под подсобное хозяйство, следует учесть условия для такого сотрудничества. К ним относится:

• без торгов можно оформить землю в аренду при условии, если у гражданина имеются на определенном участке какие-либо строения или сооружения, построенные ранее;
• планируется использование участка по назначению;
• наиболее просто получить землю в использование при условии, что на ней имеются разные линейные объекты, представленные разными коммуникациями;
• на конкретный участок должны распространяться отношения, которые предусматриваются требованиями законодательства.

Если планирует гражданин оформить землю для строительства жилого дома, то максимально в аренду такой участок предоставляется на 20 лет.

Этапы оформления

Взять в долгосрочную аренду землю у государства для ЛПХ достаточно легко. Для этого выполняются последовательные действия:

• первоначально выбирается гражданином нужный участок земли, на котором имеется плодородная почва, идеально соответствующая планируемым работам;
• подается заявка на оформление арендного договора в местную администрацию конкретного региона, причем в ней непременно указывается, для каких целей будет применяться данная территория;
• рассматривается данное заявление представителем администрации, после чего принимается решение о необходимости проведения торгов;
• если подается только одна заявка или у гражданина имеется преимущественное право на землю, например, если им уже построено какое-либо сооружение или посажен сад, то не проводятся торги;
• организуются и проводятся торги при необходимости, причем участок предоставляется в аренду тому участнику, который предлагает самую высокую арендную плату;
• с победителем составляется договор, причем срок аренды указывается непосредственно в заявке;
• далее гражданин фактически наделяется правом владения территорией, поэтому он может осуществлять на ней разные сельскохозяйственные работы, предусмотренные положениями арендного договора.

Вам будет интересно:Налог на землю: ставка, как рассчитать, сроки уплаты

Основные правила данного процесса перечисляются в ст. 606 ГК и ст. 22 ЗК.

Какие требуются документы?

Перед тем, как взять у государства участок в аренду, будущий арендатор должен подготовить определенный пакет документов. Он должен передаваться в администрацию региона на рассмотрении. В него включаются следующие бумаги:

• грамотно сформированное заявление, причем бланк этого документа желательно брать непосредственно в администрации региона;
• копия паспорта заявителя;
• ИНН гражданина;
• если человек может пользоваться разными льготами, позволяющими составлять арендный договор без торгов или снижать арендные платежи, то дополнительно прикладываются бумаги, подтверждающие право заявителя на эти послабления;
• если гражданин является малоимущим или инвалидом, то требуется приложить соответствующие официальные доказательства, позволяющие значительно снизить арендные платежи;
• если планируется переезд семьи из города в сельскую местность для работы, то делаются копии документов об образовании и личных бумаг всех членов семьи.

Если администрация конкретного региона заинтересована в том, чтобы семьи переезжали в сельскую местность, то нередко предлагаются участки в аренду без проведения торгов.

Правила составления заявления

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, важно грамотно составить заявление, передающееся в администрацию конкретного города. При формировании данного документа учитываются рекомендации и правила:

• составляется на имя председателя исполкома;
• указывается ФИО и должность председателя;
• приводятся данные о непосредственном составителе заявления, планирующего получить землю в аренду;
• указывается просьба о получении определенного участка в аренду, причем дополнительно прописывается, для каких целей будет применяться территория, а также в течение какого срока она будет использоваться;
• перечисляются все параметры желаемой территории, а если уже выбран какой-либо участок, то приводятся его технические характеристики и кадастровые сведения;
• если гражданин может пользоваться разными льготами или преимуществами, то это указывается в заявлении;
• в конце ставится дата и подпись.

Передается заявление с другими документами секретарю конкретного исполкома. Допускается передавать бумаги лично или с помощью их отправки по почте.

Правила сдачи документации

Документация может передаваться лично или отправляться по почте. Если заявитель приходит в отделение администрации лично, то он получает от секретаря расписку о получении документов.

Если используется для отправки документов почта, то все документы придется заверять нотариально. Дополнительно придется пользоваться описью вложения и заказным письмом.

Далее изучаются все документы представителем администрации. Если в них отсутствуют ошибки, а также земля может передаваться в аренду частным лицам или предпринимателям, то принимается положительное решение.

Далее назначается день проведения торгов. Все участники должны внести задаток, после чего в установленные сроки принять участие в аукционе.

Нюансы проведения торгов

Аренда земельного участка у государства наиболее часто предоставляется после проведения торгов. Они требуются, если у заявителя отсутствуют разные льготы или преимущественное право на участок. К правилам проведения таких торгов относится:

• они представлены в виде аукциона;
• начальная стоимость аренды устанавливается приглашенным оценщиком;
• допускается увеличение цены участниками в процессе торгов;
• выигрывает аукцион участник, предложивший наиболее высокую цену за участок земли;
• шаг аукциона определяется распорядителем.

Если претендует на заключение арендного договора только один человек, то торги не проводятся. С желающим сразу заключается соглашение. Аукцион проводится в электронном виде, поэтому участие в нем могут принимать граждане из разных городов.

Правила заключения контракта

Если изначально проводились торги, то сначала оформляется протокол аукциона, а также оплачивается аренда участником, который выиграл аукцион. Только после этого составляется арендный договор. К правилам его формирования и подписания относится:

• он содержит основные условия, на которых будет использоваться участок земли арендатором;
• текст составляется представителем исполкома;
• претендент на землю должен тщательно ознакомиться с содержанием этого контракта перед подписанием;
• в тексте перечисляются не только права арендатора, но и многочисленные обязанности, которые появляются у него по отношению к полученному участку земли;
• обязательно включается пункт об ответственности арендатора, так как если он будет нарушать требования администрации региона, то с ним может заранее расторгаться контракт в принудительном порядке;
• будущий арендатор имеет право требовать внесения тех или иных дополнительных сведений.

Так как составляется документ представителем власти региона, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки. Если гражданин задумывается о том, как взять землю в аренду у государства под ларек, то для этого придется выбирать не земли сельскохозяйственного назначения, а участки с другой категорией.

Когда не требуется проведение торгов?

Вам будет интересно:Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки

Существуют ситуации, при которых оформляется договор с претендентом на землю без проведения аукциона. Как арендовать землю у государства без торгов? Это возможно в следующих случаях:

• гражданин является льготником, поэтому нуждается в улучшении жилищных условий или иных мерах поддержки от государства;
• люди переезжают в сельскую местность, поэтому передача им участка земли с плодородной почвой выступает в качестве поощрения;
• отсутствуют другие претенденты на конкретную территорию;

Даже в вышеуказанных ситуациях допускается оформлять договор аренды на срок до 49 лет.

Как оформляется земля без торгов?

Если человек задумывается о том, как арендовать участок земли у государства без аукциона, то ему следует разобраться в следующих этапах:

• первоначально необходимо выбрать территорию, которая будет соответствовать требованиям будущего пользователя;
• далее формируется схема будущего участка;
• в администрацию региона передается заявление с другими документами;
• в течение месяца принимается представителями муниципалитета решение;
• если оно является положительным, то заявитель получает соответствующее постановление;
• проводится межевание земли;
• с документами от оценщиков, постановлением от муниципалитета и схемой участка надо обратиться в Росреестр для регистрации;
• в течение максимально 10 лет выдается выписка из ЕГРН и межевой план;
• все документы передаются вновь в администрацию;
• подписывается арендный договор, который регистрируется в Росреестре.

После этого арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, а также налог на имущество. Все действия, связанные с межеванием или иной подготовкой территории, выполняются непосредственно будущим арендатором.

Если человек задумывается о том, как взять землю в аренду у государства под строительство частного дома, то ему придется выбирать участок из земель ИЖС. Предоставляется такая территория максимально на 20 лет.

Как зарегистрировать право на участок?

Аренда участка земли у государства должна грамотно оформляться и регистрироваться. На основании ФЗ №122 все юридические действия, совершаемые с земельными участками, должны регистрироваться в Росреестре. Только после этого арендный договор вступает в силу. Поэтому сразу после подписания данного документа арендатор должен обратиться в Росреестр с заявлением и непосредственным контрактом.

Допускается обращаться за регистрацией не только напрямую в Росреестр, но и в МФЦ. Процедура регистрации занимает максимально 21 день. Для этого передается следующая документация:

• непосредственный арендный договор, составленный с администрацией региона;
• заявление на регистрацию;
• решение местной администрации о передаче конкретного участка земли в пользование гражданину;
• акт приема-передачи имущества;
• если передается имущество после проведения торгов, то дополнительно прикладывается протокол проведенного аукциона, а также квитанция, подтверждающая оплату участия в торгах.

Все эти документы тщательно изучаются, после чего регистрируется право пользования землей на заявителя. Далее выдается работниками Росреестра выписка из ЕГРН, в которой указывается пользователь территории. С помощью этого документа в будущем можно обратиться в администрацию для оформления права собственности на объект. Если разобраться в том, как взять землю в аренду у государства, то можно оперативно выполнить все необходимые действия для этих целей.

Причины отказа

Даже до торгов администрация может отказать в предоставлении какого-либо участка в пользование заявителю. Это обусловлено следующими причинами:

• земля не предназначена для целей потенциального арендатора;
• имеются разные ошибки в переданных документах;
• территория находится в военном городке или населенном пункте, поэтому не может использоваться для сельскохозяйственной деятельности;
• выявляются поддельные бумаги в полученных документах;
• не уплачивается взнос гражданином для участия в аукционе.

Не всегда возможна аренда участка земли у государства. Если же человек выиграл аукцион, но отказывается от подписания арендного договора, то он не сможет рассчитывать на возвращение задатка.

Если человек пользуется землей на протяжении 5 лет или большего периода действия по арендному договору, составленному с муниципалитетом, то он имеет право оформить такую землю на себя в Росреестре. Для этого предварительно придется получать разрешение на процесс от представителя администрации.

Заключение

Каждый человек может разобраться в том, как взять землю в аренду у государства. Она может использоваться для разных целей. Для этого наиболее часто проводится торги, но нередко необходимость в них отсутствует, если у гражданина имеется преимущественное право на землю или он может пользоваться разными льготами.

Полученную в аренду землю можно в будущем оформить в собственность, поэтому арендатор может стать полноценным владельцем территории. Но это возможно только при условии, если пользователь будет добросовестно относиться к своим обязанностям по уплате арендных платежей.