На современном этапе развития законодательства российские органы исполнительной власти сформировали и активно ведут единый реестр, в который включены все данные относительно собственников на земельные участки. Для того чтобы впоследствии в процессе совершения сделок в отношении земли не возникало каких-либо споров, опытные специалисты в области юриспруденции нередко рекомендуют собственникам участков оформить свое право собственности на личный участок в порядке, установленном законом. Как это сделать? Какие документы для регистрации земельного участка в собственность необходимо предоставить в специализированные органы? Рассмотрим далее полный их перечень детально.
Общие сведения и принципы процедуры оформления земельного участка в собственность
Вам будет интересно:Как взять землю в аренду у государства под подсобное хозяйство?
Главная необходимость проведения рассматриваемой процедуры заключается лишь в том, что после ее проведения в Едином реестре земельных фондов, созданном в РФ, будут содержаться права определенного собственника в отношении конкретного участка. В том случае, если таковых данных в отношении определенного участка в этом реестре не будет, его владелец на вполне законных основаниях будет считаться лишь его пользователем, но не субъектом, имеющим право отчуждать данный объект в любой форме (продавать, обменивать, завещать, сдавать в аренду и т. п.).
Вам будет интересно:Как взять землю в аренду: виды аренды, порядок действий, арендная плата, документы и сроки
Следует отметить, что, в соответствии с принципами, определенными в законодательстве в отношении процесса регистрации участков, проведение действий рассматриваемого характера возможно только в том случае, если объект был получен в результате заключения договора купли-продажи, получения его по наследству и в бессрочное владение, после объединения нескольких участков или в результате заключения законной сделки в виде аренды с последующим выкупом или без него. Также проведение процедуры регистрации земельного участка в собственность возможно в том случае, если это допускается Земельным кодексом.
Зарегистрировать себя в качестве владельца определенным участком смогут как физические лица, так и отдельные предприятия и организации.
Что требуется для регистрации
Вам будет интересно:Как оформить землю в собственность: необходимые документы, порядок процедуры, сроки
Проводится процедура регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре - государственной организации, которая занимается приемом документов от заявителей, их рассмотрением, выносит решения о предоставлении такого права или об отказе в этом и, как следствие, регистрирует собственников в единой базе. Следует отметить, что помимо указанной организации потенциальному собственнику необходимо обращаться и в некоторые другие, к числу которых относятся: БТИ (бюро технической инвентаризации), ДЖПиЖФ (Департамент жилых помещений и жилого фонда), а также Кадастровую палату и некоторые другие органы, сформированные на государственных началах.
В Росреестр необходимо предоставить определенный пакет документов, которые касаются непосредственно личности самого заявителя, а также тех, что содержат основные сведения относительно регистрируемого участка. К числу таковых относятся: кадастровый паспорт, заявление с соответствующим содержанием, общий план расположения надела относительно других участков, находящихся по соседству, а также решение о выделении определенного участка в собственность конкретного предприятия или гражданина. Для того чтобы подтвердить наличие права владения участком, лицо обязано предоставить документ, отражающий такое основание, а чтобы удостоверить свою личность - паспорт гражданина РФ. Следует отметить, что оказание рассматриваемой услуги осуществляется исключительно на платной основе, поэтому к общему пакету документов для регистрации земельного участка в собственность обязательно нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
Рассмотрим далее более детально особенности каждого документа, а также процесс получения некоторых из них.
Общие требования к документам
Следует отметить, что порядок регистрации права собственности на земельный участок предусматривает не только предоставление определенного перечня документов, но еще и соблюдение правильности их заполнения и подачи. Росреестр выдвигает определенные требования к этим бумагам, которые обязательно надо соблюдать в процессе совершения действий по регистрации права собственности на землю.
В первую очередь, нужно понимать, что заявление, подаваемое наряду со всеми документами, должно быть представлено в подлинном варианте, а его бланк заполняется шариковой ручкой с чернилами синего цвета. В подлиннике также должны быть представлены документы, содержание которых удостоверяет право владения земельным участком. Что касается всех остальных справок и документов, то они должны быть представлены в виде заверенных копий, но в сопровождении оригиналов.
Вам будет интересно:СНТ - что это такое, расшифровка. Садоводческое некоммерческое товарищество - это земли какого назначения
В том случае, если собственность оформляется в отношении юридического лица, то наряду со всеми перечисленными документами надо предоставить справки из ЕГРП, в которых содержатся данные относительно регистрации учреждений, организаций и предприятий, а также справки относительно вопросов налогообложения и учредительные документы (как правило, устав организации). В общем пакете документов для регистрации земельного участка в собственность юридического лица должна быть представлена доверенность на то лицо, которое осуществляет все необходимые действия от имени организации.
При самостоятельном заполнении документов следует обратить свое внимание на то, что Росреестр категорически отказывается от приема документов, в содержании которых наличествует большое количество сокращений, прочерков, зачеркиваний, а также каких-либо дефектов.
Удостоверение личности
Для того чтобы уполномоченные на то органы приняли на рассмотрение предоставленный пакет документов для регистрации земельного участка в собственность, заявителю необходимо удостоверить свою личность. Для этого следует предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Кроме оригинала документов комиссия непременно запросит его копию - ее также необходимо сделать предварительно.
Заявление
Для проведения рассматриваемой процедуры обязательно надо предоставить заявление на регистрацию земельного участка в собственность. Этот документ должен быть оформлен в строгом соответствии с теми требованиями, которые установлены действующим земельным и гражданским законодательством. Бланк такого документа можно взять в Росреестре. Также его можно скачать на сайте указанной организации, а затем распечатать. После этого документ необходимо заполнить вручную, внеся в него все требуемые данные.
В заявлении надо точно указать орган государственной регистрации и картографии, в который впоследствии будет подан запрос, свои личные данные, паспортные сведения, а также информацию касательно регистрируемого участка. В том случае, если от лица заявителя действует доверенное лицо, его данные также должны быть указаны в соответствующем разделе, а также номер доверенности, заверенной нотариусом, на основании которой совершаются все действия.
Кадастровый паспорт
Говоря о кадастровом паспорте земельного участка, следует отметить то, что такой документ представляет собой выписку из государственного реестра недвижимости, которая имеет в своем содержании все данные относительно определенного участка. Это понятие также может быть заменено межевым или техническим планом. Такой документ необходимо предоставлять при совершении любых видов сделок в отношении недвижимого имущества.
В том случае, если лицо по каким-либо причинам не имеет на руках кадастрового паспорта земельного участка, его необходимо сделать, на что потребуется дополнительное время. Для того чтобы получить рассматриваемый документ, заявителю необходимо обратиться в местное бюро технической инвентаризации и подать заявку на формирование плана. После ее принятия на место расположения объекта должна приехать группа специалистов, для того чтобы произвести геодезическую съемку участка. Параллельно с таким процессом должна быть сформирована точная схема его границ, а также произведен сбор информации, нужной для совершения разграничения и межевания. На этом этапе также должно быть произведено извещение о происходящих событиях тех лиц, которые имеют земельные участки, расположенные по соседству с основным объектом, - во время проведения официального действия сотрудники БТИ должны полностью убедиться в том, что в результате совершения процедуры законные интересы и права соседей не будут никоим образом нарушены.
После того как все необходимые данные будут собраны, производится обработка полученных результатов, после чего составляется точный план местности. Готовый план сдается в орган кадастрового учета всех объектов недвижимости в конкретном регионе на изучение. По результатам проведенного анализа специалистами проверенный документ проходит регистрацию, объект получает индивидуальный номер и только после этого субъекту-заявителю выдается паспорт.
Следует отметить, что, в соответствии с порядком оформления регистрации собственности на земельный участок, предоставление кадастрового плана может не требоваться в том случае, если ранее такой документ каким-либо образом фигурировал в процессе приобретения других справок и удостоверений правоустанавливающего типа в отношении того же собственника и того же участка, и более того, его данные уже есть в базе Росреестра.
Правоустанавливающие документы
Алгоритм действий при регистрации земельного участка в собственность предписывает сбор правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие прав владения у определенного человека на конкретный участок. К числу таковых документов может быть отнесено свидетельство о вступлении лица в наследство, договор дарения, акт о приватизации, соглашение купли-продажи, а также другие документы и справки аналогичного содержания.
Как оформить право собственности на земельный участок в том случае, если на руках у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы? Следует отметить, что из такой ситуации есть несколько выходов. Один из них заключается в их восстановлении, для чего необходимо отправиться в орган, который предоставил их, и запросить дубликаты в связи с утратой. Если таковой возможности нет, то можно узаконить ранее проведенную сделку, что делается в судебном порядке. В некоторых случаях требуется перезаключение договора купли-продажи, но такое действие имеет массу подводных камней, которые придутся по душе далеко не каждому.
Вам будет интересно:Налог на землю: ставка, как рассчитать, сроки уплаты
Как оформить право собственности на земельный участок, который находится в составе садоводческого общества? В этой ситуации надо произвести общую приватизацию, а впоследствии совершить аналогичные действия в отношении отдельной территории, произведя ее выделение.
Квитанция об оплате государственной пошлины
На основании земельного законодательства, действующего в настоящее время в РФ, предоставление права собственности на участки осуществляется на платной основе. Для проведения такой процедуры в общем пакете документов надо приложить банковский или кассовый чек, подтверждающий оплату необходимой суммы. На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию земельного участка в собственность напрямую зависит от того, какое лицо подает заявку. Так, для отдельных граждан плата составляет 2000 рублей, а для предприятий, учреждений или организаций, зарегистрированных в законном порядке, - 22 000.
В том случае, если надо произвести регистрацию доли какого-либо участка для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство, размер пошлины составит всего лишь 100 рублей. Если речь идет о регистрации полного надела для осуществления такой же цели, то плата за такое действие составит 350 руб. Стоимость регистрации земельного участка в собственность для реализации сельскохозяйственных нужд в отношении отдельных граждан РФ рассчитывается аналогичным образом.
Следует отметить, что законодатель освобождает от уплаты пошлины в указанном размере некоторых лиц. К их числу относятся граждане, признанные малоимущими, органы государственной власти, а также Центральный Банк РФ. Таким типом пошлины не обременяются также земли, которые предназначаются для использования в целях оленеводства, а также те, которые относятся к государственному и муниципальному владению. Более того, государственной пошлиной не облагается приватизация земель, расположенных на тех территориях, которые только входят в состав Российской Федерации (до недавнего времени таковым регионом признавался Крым). В том случае, если в ходе каких-либо юридических событий остро встает вопрос относительно приобретения в собственность земель и это осуществляется в принудительном порядке, данные действия также не облагаются пошлиной.
Срок регистрации
Как долго рассматриваются документы, предоставленные заявителем в общем порядке? Следует отметить, что срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 10 дней - именно такое время дается комиссии для рассмотрения материалов и принятия решения по ним.
Следует отметить, что до июля 2016 года Росреестр в случае принятия утвердительного решения по поданной заявке предоставлял свидетельство о праве собственности на определенный участок. На сегодняшний день этот документ заменен выпиской из государственного реестра (ЕГРП).
В отзывах тех, кто ранее проходил рассматриваемую процедуру, говорится, что все те действия, проведение которых она предусматривает, нельзя назвать сложными, но в то же время они довольно запутаны. Именно поэтому в случае возникновения непонятных ситуаций рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Некоторые представители российского населения и вовсе предпочитают производить все необходимые действия через посредников, берущих за осуществление предписанных законом действий дополнительную плату.
Отказ в регистрации
В определенных случаях Росреестр имеет право выдвинуть отказ в регистрации. Как показывает практика, чаще всего основанием для этого выступает незнание заявителя того, какие документы нужны для регистрации земельного участка, - получив неполный комплект необходимых бумаг, комиссия отклоняет запрос, но не возвращает сумму, внесенную в счет государственной пошлины.
В некоторых случаях отказ производится на основании того, что заявитель не предоставил документ, удостоверяющий его личность. Также такая реакция органа возможна в случае непредоставления доверенности в тех ситуациях, когда данный документ нужен.
Если лицо, которое претендует на оформление в отношении него права собственности на определенный участок, не имеет физической возможности самостоятельно подписать все учредительные документы, Росреестр также выдвигает отказ в дальнейшем рассмотрении документов. Следует отметить, что причинами этого могут выступать временная утрата дееспособности, а также полное лишение ее или, например, получение травмы, в результате чего произошла дисфункция. Сюда же стоит отнести изменение психологического состояния, ввиду чего он не имеет возможности отдавать отчет своим действиям (пребывание в состоянии любого вида опьянения).
