Пенсионеры, доживая свой век, нередко подписывают договор дарения в пользу каких-либо посторонних людей, невзирая на желания родственников. По этой причине ситуация, когда нужно пересмотреть такой договор, широко распространена среди населения страны. Многие обращаются к юристам с вопросом о том, можно ли опровергнуть дарственную и как это правильно сделать.
Особенности проблемы
Основную трудность в оспаривании и доказательстве неправомерности последней воли близкого человека составляет тот факт, что одариваемый человек редко готов отказаться от объекта передачи какого-либо имущества или прав на него, если ему при этом не будут предложены какие-либо выгодные условия.
Вам будет интересно:Как не платить кредит и избежать серьезных последствий: обзор законных способов
В первую очередь требуется проверить правомерность совершаемой передачи. К примеру, передача другому человеку квартиры во владение должна быть официально оформлена в Регистрационной палате или соответствующем управлении, иначе такая сделка не будет считаться законной. Собственником жилплощади в данной ситуации остается сам даритель, потому как предъявленный документ не имеет никакой юридической силы.
Вам будет интересно:Как объявить себя банкротом перед банком: советы юриста
Также стоит отметить, что нет прямой обязанности заверять дарственную у нотариуса, однако это действие может понизить шансы на успех при оспаривании договора дарения другими лицами.
Основания и предлоги для опровержения
К ним предъявляется одно требование, которое можно считать самым главным. Любые основания и предлоги должны быть существенными, в противном случае их даже не станут рассматривать уполномоченные инстанции, в которые обратятся родственники. Нередко у заинтересованных лиц нет настоящих законных прав, однако они все равно не оставляют попыток и записываются к специалистам, чтобы узнать о том, можно ли отсудить дарственную.
Список с примерами существенных оснований и предлогов представлен ниже:
- Нарушение условий или предмета сделки. В качестве примера может послужить указание факта того, что дарение может произойти только после смерти дарителя, хотя этого пока что не случилось.
- Отсутствие официальной регистрации. Является достаточно весомым аргументом в подобных прениях. Та же передача недвижимости не считается завершенной, если не была зарегистрирована в соответствующих государственных органах.
- Даритель в некоторых случаях может по какой-либо причине не иметь права на принятие подобных решений. Так обычно происходит, когда ему еще не исполнилось восемнадцати лет.
- Одариваемый также может не иметь права принимать какие-либо предметы или имущество, если он, к примеру, занимает определенный государственный или муниципальный пост.
- Притворность и мнимость сделки. Обычно такой метод используется в мошеннических целях для того, чтобы скрыть проведение какого-либо настоящего дарения.
- Совершение сделки в невменяемом или недееспособном состоянии. Требуется найти соответствующее неоспоримое подтверждение для такого утверждения.
- Доказательство факта того, что даритель был намеренно введен в заблуждение и не отдавал себе полного отчета в том, какие последствия может понести принятое им решение.
- Наличие факта принуждения к совершению сделки. Под данную категорию автоматически попадают любые угрозы жизни, здоровью и благополучию дарителя, а также иные обстоятельства, которые можно трактовать в данном ключе.
- Недостойное обращение с доставшейся собственностью. Таковыми считаются все действия, которые повлекли или могли повлечь утрату или повреждение дара.
- Покушение на жизнь. Если одариваемый после успешного подписания договора предпринимал попытки покушения на жизнь как самого дарителя, так и любого из его родственников, то это считается вполне законным основанием.
- Нельзя отдавать жизненно необходимое имущество, которое напрямую влияет на качество существования, на грани банкротства или по его пришествии.
- Супруга дарителя была против осуществления сделки и явно выражала свое несогласие.
Вам будет интересно:Льготный кредит: условия, процентная ставка, особенности, советы
Это лишь часть примеров. В основном возможность использовать какой-либо факт в пользу оспаривания договора дарения представляется, если взглянуть на сам текст и внимательно прочесть все пункты. Опытный юрист обязательно обнаружит какие-либо лазейки. Иногда случается так, что даритель мог пережить одариваемого. Договор в такой ситуации разрывается, если в нем это было оговорено.
Подача ходатайства
Вам будет интересно:Пример заполнения доверенности на получение товара: образец бланка, порядок составления, условия заверения
Заявление необходимо заполнить надлежащим образом, иначе шансы на рассмотрение дела и вынесение решения в пользу оспаривающего сводятся к минимуму. Специалисты не рекомендуют составлять подобный документ самостоятельно, если отсутствует какой-то опыт в данной сфере. Позиция истца, который является инициатором оспаривания дарения, должна быть четко и подробно изложена с юридически грамотной точки зрения. В тексте желательно ссылаться на затронутые нормативные и законодательные акты. Без правильно сформированной доказательной базы ни одна инстанция не станет рассматривать такое дело.
В суд заявление подается в количестве экземпляров, которое соответствует количеству заинтересованных сторон, принимающих участие в процессе. Предварительно нужно проверить, что все данные корректно указаны. Сотрудник суда отдаст обратно один экземпляр с поставленной на нем печатью о принятии.
Список того, что должно быть указано в заявлении:
- предмет спора и его основная суть;
- основания истца и перечень его доказательств;
- полные данные всех сторон в споре, их адреса и текущее место проживания;
- список всех документов, которые были приложены к заявлению;
- дата и подпись самого заявителя или его законного представителя.
Сроки оспаривания дарения
В Гражданском кодексе четко описаны установленные сроки, в которые можно сделать опровержение совершенной сделки. Найти всю информацию можно в статье № 181. Подать заявление в необходимую инстанцию нужно в срок, который может варьироваться в зависимости от ряда обстоятельств. Например, для признания недействительной сделки допустимо оспаривание договора дарения в течение трех лет. Старт отсчета данного срока начинается с того момента, когда истец узнал о наличии подобного договора, однако может отсчитываться и от момента самого подписания.
В течение какого времени можно оспорить дарственную? Ответ на этот вопрос в ряде случаев может изменяться. Например, при определенных условиях иск можно подать только в течение одного года. Так происходит, когда требуется признать сделку оспоримой или недействительной, а также если заявить просит признать ее недействительной. Отсчет ведется от момента, когда даритель был освобожден от каких-либо угроз или других подобных действий, если он составлял документ под давлением. Существенные обстоятельства порой могут увеличить сроки оспаривания договора дарения.
Опровержение договора о квартире
Оспаривается ли дарственная на дом или квартиру? Конечно. Признать недействительной можно также сделку, в процессе которой дарится лишь доля имущества. Специалисты приводят ряд оснований, которыми можно воспользоваться истцу:
- отсутствие должной регистрации процесса в государственных инстанциях;
- запрещение дарения при определенных обстоятельствах;
- недолжное обращение с квартирой, которое может повлечь ее утрату;
- невменяемое или недееспособное состояние дарителя в тот момент, когда заключался договор;
- покушение на жизнь или здоровье во время заключения и подписания бумаг.
Опровержение при смерти дарителя
Порой происходят ситуации, при которых родственники узнают информацию про то, что наследодатель передал определенное имущество в распоряжение какого-либо человека еще при жизни. К сожалению, практика показывает, что подобный случай практически полностью лишает потенциальных наследников права на оспаривание договора. Однако в данной ситуации также присутствуют исключения, которыми можно воспользоваться. Для того чтобы делу был дан ход, потребуется соблюсти два обязательных условия:
- срок давности подачи искового заявления не должен превышать три года;
- истец не был осведомлен о том, что была совершена подобная сделка в то время, пока даритель был жив.
Если данные условия не соблюдены, то шансы фактически сводятся к нулю, и тему, может ли другой наследник оспорить дарственную, можно считать закрытой. Причиной тому служит чрезмерно сложное выстраивание доказательной базы, которая бы удовлетворила суд. Потребуется доказать не только законность оснований истца, но и подтвердить факт его неведения о совершении такой сделки при жизни наследодателя.
Нюансы судебной практики
Эксперты полагают, что такая практика на сегодняшний день достаточно неоднозначна. Судьи берут в расчет актуальные законодательные нормы, выслушивают мнение каждой стороны и руководствуются инструкциями от вышестоящих инстанций. Среди списка документов, которые в первую очередь имеют значение для принятия решения в чью-либо пользу, фигурирует два основных, среди которых Определения Президиума Верховного суда РФ и Гражданский кодекс РФ.
Вам будет интересно:Что такое перекредитование и когда им стоит воспользоваться
Кроме того, судебная практика по оспариванию договора дарения уделяет особое внимание уже проведенным делам, то есть существующим прецедентам. Стоит отметить, что наибольший вес в любом случае будет иметься при вынесении окончательного вердикта у доказательной базы, предварительно подготовленной и предоставленной различными сторонами на заседании.
Какие документы приложить к заявлению
Процесс доказательства того, что договор был недействителен, может оказаться тем проще, чем больше необходимых бумаг предоставлено на рассмотрение. Как правило, документы должны обличить недееспособность или невменяемость наследодателя, а также показать наличие недобросовестного умысла одаряемого. Любые описания в заявлении при этом требуется подтверждать именно таким способом.
Список справок и бумаг, которые могут помочь истцу в деле оспаривания договора дарения, включают в себя следующие:
- показания свидетелей, прямо или косвенно причастных к данной ситуации;
- справки из правоохранительных органов;
- выписки о том, что даритель не мог отвечать за свои действия и поступки, не был в трезвом уме и памяти, а также не имел возможность узнать истинные мотивы второй стороны договора;
- любые подходящие записи в медицинской амбулаторной карте пациента по поводу его состояния физического и умственного здоровья;
- освидетельствование дарителя у психиатра;
- расписки, которые подтверждают факт получения денег или любого другого имущества в обмен на подаренную квартиру.
Пошаговая инструкция для подачи ходатайства
Признать сделку ничтожной поможет только высококвалифицированный юрист, которого рекомендуется предварительно нанять. Он же, в свою очередь, оценит ситуацию и подскажет, оспаривается дарственная в суде или нет, то есть имеются ли у истца какие-либо шансы выиграть дело.
Порядок действий состоит из четырех основных шагов, которые потребуется выполнить последовательно, чтобы повысить вероятность положительного вердикта:
- Составление искового заявления. В первую очередь юрист поинтересуется, оспаривается ли дарственная на дом или же на какое-либо другое имущество. Дело в том, что подавать заявление в случае фигурирования в деле недвижимости следует именно в тот суд, который находится к ней ближе всего. С другой стороны, возможно рассмотрение дела в инстанции, располагающейся по месту жительства истца. Обычно подобными вопросами занимается мировой или районный суд.
- Сбор всех требуемых для построения доказательной базы документов. В их список также стоит включить основные обязательные бумаги, среди которых копии паспорта истца, дарственной, а также иска и заявления, направленного ответчику. Помимо этого, понадобится приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и заключение оценщика об итоговой и актуальной стоимости рассматриваемого объекта, будь то автомобиль или недвижимость. Кроме того, потребуется каким-либо документом доказать родственную связь между наследодателем и истцом. Копии всех бумаг заверяются у нотариуса или в канцелярии здания той инстанции, которая была выбрана.
- Далее понадобится отдать лично судье в руки или в канцелярию заполненное заявление со всеми документами. Также его можно отправить по почте или заказным письмом. Следует сделать две копии всего пакета документов, а на оставшемся экземпляре попросить поставить печать и дату приема заявления. Таким образом легче контролировать сам процесс и сроки рассмотрения дела. Допустимо даже подать жалобу в том случае, если прошло больше двух месяцев, а вопрос не решается.
- Непосредственно сам поход на заседание, рассматривающее дело о том, можно ли дарственную опровергнуть. Важно заметить, что обычно к истцу отношение предвзятое, потому как суд становится на сторону наследодателя и его решения.
Заключение
Самостоятельно доказать тот факт, что сделка с одариваемым ничтожна, достаточно трудно. Зачастую люди не принимают в расчет обстоятельств, которые могли бы пойти им на пользу, или же неправильно их используют в своих целях. Один только сбор доказательной базы может занять месяцы, которых порой может и не быть в распоряжении.
Хороший адвокат или юрист сразу оценит то, оспаривается договор дарения или нет. Поэтому не рекомендуется экономить, если основной задачей ставится возвращение семейного имущества и доказательство того, что ответчик неправомерно им завладел.
