У каждого объекта недвижимости есть уникальный номер. Частные дома не являются исключением. Чтобы он был присвоен, требуется оформление кадастрового паспорта. Поэтому важно знать, как его получится и сколько заплатить за подобную услугу. О кадастровом плане дома рассказано в статье.
Для чего требуется?
Кадастровый план дома необходим для совершения юридических действий с объектом. Самой важной информацией в нем является номер. Он присваивается индивидуально для всех объектов.
Вам будет интересно:Социальная норма жилой площади на одного человека по регионам
Благодаря постановке недвижимости на учет получится отслеживать действия с ней. Кадастровый паспорт дома требуется для следующих целей:
- Чтобы была возможность продажи, дарения, завещания и выполнения остальных действий.
- Для обращения в суд, что позволит решить спорные ситуации.
- Чтобы выполнять страхование.
- Для получения кредитов, которые выдаются под залог недвижимости.
Также важен кадастровый план дома для собственников, которые признаны юридическими лицами. Без подобного документа не получится включить объект в уставной капитал фирмы, переоценить фонды или реализовать банкротство.
Что входит в документ?
Вам будет интересно:Приватизация - до какого года? Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья
Паспорт состоит из следующих документов:
- Бумага с техническими сведениями об объекте.
- Схема.
- Бумага с обременениями, если они присутствуют.
Технический план дома для постановки на кадастровый учет нужен для полного завершения сделки. С 2017 года паспорт представлен в виде единой выписки из ЕГРН. В бумаге есть вся информация об объекте. Документ включает исчерпывающие сведения о недвижимости. В нем можно найти информацию:
- вид и назначение объекта;
- номер;
- дата внесения в реестр;
- описание расположения;
- площадь;
- госномер;
- кадастровый номер;
- номер квартала;
- почтовый адрес;
- ограничение;
- этажность;
- строительный материал;
- информация о собственнике;
- данные об инженере, который делал технические работы;
- год введения в эксплуатацию;
- уровень готовности, если объект не достроен.
Все сведения из кадастрового инженер-плана дома доступны для всех заинтересованных лиц, государственных учреждений, судебных органов. Паспорт является бессрочным. Его меняют лишь при изменении каких-либо данных, характеристик дома. К примеру, для сделок некоторые банки требуют паспорт не старше 1 года.
Вам будет интересно:Как узнать задолженность по квартплате: способы
Технический план на дом для кадастрового учета считается обязательным, чтобы пройти всю регистрацию. Когда на объект предоставлена вся документация, собственник имеет право совершать с ним различные законные процедуры.
Документация
Как получить кадастровый план дома? Для этого требуется подготовка:
- технического плана;
- заявления;
- нотариальной доверенности, если сделка осуществляется через представителя;
- свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП;
- правоустанавливающего документа;
- квитанции об оплате госпошлины.
Если кадастрового технического плана нет, его следует получить. С 2014 года это выполняется аккредитованными инженерами. Перечень компаний и ИП, которые способны выполнять кадастровую деятельность, указан на сайте Росреестра.
В договоре с инженером или фирмой обозначают сроки технических работ и сбора сведений о жилом доме. Специалист приезжает по адресу нахождения строения, выполняет геодезическую съемку и нужные замеры. Также сверяются фактические и документальные границы участка, на котором размещен объект. Кадастровый инженер оформляет поэтажный план, где указывает все размеры и строительные материалы.
Оплата госпошлины
Есть несколько методов совершения платеж. Госпошлину оплачивают через Сбербанк, «Госуслуги» и Росреестр. Во время заполнения документов в электронном виде на сайте Росреестре будет переход на оплату госпошлины. Для получения кадастрового плана требуется наличие квитанции.
Способы получения
Как получить кадастровый номер на дом? Есть несколько методов подачи документации. Удобно обратиться в Росреестр. Там можно задать сотруднику все необходимые вопросы, уточнить нюансы. Желательно записаться на прием заранее – это выполняется по телефону или через сайт. Есть возможность самостоятельного выбора даты.
Кадастровый план дачного дома выдается через МФЦ. Это тоже удобный вариант, так как позволяет сэкономить время на подачу документации. Но срок изготовления будет более длительным. Причиной является то, что из МФЦ документы передаются курьером в Росреестр. Если оформление паспорта не связано с высокой срочностью, то этот вариант отлично подходит.
Паспорт можно получить онлайн – через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Документы, которые направляются на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать некоторым требованиям. К примеру, требуется подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а у документов должен быть формат XML.
Во время подачи заявления на оформление документации онлайн система оповещает о том, что все сведения соответствуют необходимому формату или об ошибках. Когда заявка отправлена, в системе возникает уведомление, что документация принята. Дополнительно назначается дата, когда можно получить готовый паспорт.
По почте
Оформление паспорта допускается при помощи почтового отправления. Документы заранее надо заверить нотариально. Можно отправить документы, заверенные электронной подписью.
Бумаги отправляют заказным письмом с описью вложения. Также следует затребовать уведомление о получении. Письмо отправляют в территориальное отделение Росреестра по месту расположения дома.
Получение на дому
В Росреестре можно получить выездное обслуживание граждан. Существует несколько методов заказа подобной услуги:
- через электронную почту;
- при помощи почтового отправления;
- по телефону;
- в отделении.
Отслеживание статуса заявки возможно на сайте Росреестра. При этом не важно, каким методом она подавалась.
В законе нет точных сроков действия документа, поскольку кадастр бессрочен. Но на практике при выполнении сделки желательно обновлять его 1 раз в 5 лет. Чтобы получить ипотеку под залог недвижимости, многие банки требуют паспорт не старше 1 года. Если выполнены некоторые перепланировки, то предпочтительнее его обновить.
Стоимость
Если объект ставят на учет впервые, то срок оформления равен 5-7 дням. Главное - сдать для этого все документы. Если отправить заявку через почту или МФЦ, то срок отсчитывается с даты получения бумаг сотрудником Росреестра.
Госпошлина за выписку из ЕГРН равна:
- для физических лиц – 750 рублей на бумаге, 300 рублей – в электронном виде;
- для юридических лиц – 2200 и 600 соответственно.
Процедура по оформлению выполняется безвозмездно.
Сроки
На практике при первичной постановке документ выдается через 10 дней. Срок исчисляется с даты подачи заявки. Если документация отправляется почтой, то срок исчисляется, когда письмо получено в кадастровой палате. Если заявление предоставляют лично в МФЦ, то процесс начинается после передачи документов в кадастровую палату:
- Кадастровая выписка. Это бумага из единого госкадастра, которая включает сведения о доме.
- Кадастровая справка. Выписка включает кадастровую стоимость объекта.
- Кадастровый паспорт. Эта выписка включает уникальные сведения о доме.
Допускается одновременное получение 2 вариантов: бумажный и электронный. Лучше выбрать первый, так как есть синяя печать и приоритет перед электронной версией, если есть ошибки в тексте.
Отказ
Если в Росреестре не принимают заявление, это могут связывать с несколькими причинами:
- Объект образовался от разделе или выделения доли, а законом это выполнять запрещается.
- Нельзя предоставлять сведения конкретному заявителю.
- Технический план создан инженером, который не прошел аккредитацию.
Отказ в принятии заявления оспаривается в суде. Перед этим следует обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документации. В Росреестре должны обосновать отказ письменно. Если этого не было, то следует подавать жалобу руководству. Их рассматривают 15 рабочих дней.
Иногда при веских основаниях внесение сведений в кадастр приостанавливается. Это происходит при:
- несоответствии фактических сведений заявленным в документах;
- совпадении расположения дома с размещением иного объекта;
- несоответствии заявления или документов.
При появлении такой ситуации заявитель получает оповещение с обозначением причин приостановки и сроков исправления. По поводу приостановления можно обратиться в суд.
Земельный участок
План земельного участка требуется для занесения его в реестр недвижимости, поскольку без этого не получится продать его или выполнить иные операции. Разрешение на покупку земли, правовое становление собственников и вступления в права допускается лишь после регистрации этого участка.
Кадастровый план поможет установить границы, разделяющие соседские участки, и выполнить межевание территории. В чертежах они обозначаются в виде линий. При помощи подобных чертежей получится решить спорные моменты между соседями. Этот документ считается основой для оформления технических планов, которые нужны для занесения участка в реестр.
Без кадастрового плана и чертежей не получится реализовать объект. Еще земля может быть гарантом при оплате долгов по кредитам. План требуется для получения документации на землю.
Внесение сведений в кадастр и получение кадастрового паспорта на дом не занимает много времени. При появлении сложностей или споров можно обратиться к юристу.