При покупке любой недвижимости граждане обязаны передать соответствующую информацию о сделке представителям УК. Это позволяет перевести платежи за коммунальные услуги на свой лицевой счет квартиры. Процедура является простой и не занимающей много времени, но если ее не выполнить, то квитанции будут приходить на имя прошлого собственника. Это не относится к ситуации, когда покупается недвижимость в новом доме.
Понятие лицевого счета
Вам будет интересно:Правоустанавливающие документы на квартиру: виды, описание, где получить. Свидетельство о собственности на квартиру
Он представлен набором из цифр, означающих финансовый аккаунт, открытый на жильцов. Через лицевой счет квартиры осуществляется начисление платы за разные коммунальные услуги. К ним относится водоснабжение и газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение, а также обслуживание строения и придомовой территории. Для каждого дома выбирается УК, которая формирует лицевые счета для жильцов.
Привлечение УК позволяет объединить все коммунальные услуги в одной квитанции, что обеспечивает упрощение процесса внесения платы. Иногда после покупки недвижимости на вторичном рынке покупатели не знают, куда обращаться для переоформления лицевого счета. Для этого нужно просто попросить у бывшего собственника квитанции, чтобы изучить наименование и адрес организации, занимающейся обслуживанием жилого строения.
Вам будет интересно:Как правильно снять и передать показания счетчика воды. Возможные способы сделать это
Даже если покупается жилье сразу несколькими людьми, на одну жилплощадь изначально открывается только один лицевой счет по номеру квартиры. Граждане самостоятельно решают, какую сумму каждый из них будет уплачивать за коммунальные услуги. Обычно оформляется лицевой счет на одного из собственников, который самостоятельно занимается подготовкой документации.
Но иногда возникает необходимость разделения лицевого счета, например, если граждане проживают в муниципальной квартире, не являются близкими родственниками, поэтому желают платить отдельно. Это нередко требуется, если прописанные лица проживают отдельно и не желают вносить плату.
Куда обращаться?
Перед тем как открыть лицевой счет на коммунальные услуги, необходимо выяснить, какая организация занимается обслуживанием многоквартирного дома. Если для оплаты приходит только одна квитанция, то это означает, что только одно учреждение отвечает за платежи за предоставляемые ресурсы. Поэтому нужно обратиться в эту УК с заявлением и другой документацией.
Вам будет интересно:Как прописать ребенка по месту прописки отца: порядок действий, документы, условия прописки и советы юристов
Процедура оформления лицевого счета на квартиру не занимает много времени. Еще перед покупкой недвижимости рекомендуется поинтересоваться у продавца относительно отсутствия или наличия долгов по коммунальным услугам. Так как, если имеется задолженность, то она должна погашаться прежним собственником, а не новым.
Процесс оформления
Открытие лицевого счета на квартиру делится на последовательные этапы:
- собираются все квитанции, которые приходят для оплаты коммунальных услуг, так как в этих документах содержатся сведения об обслуживающих организациях, отвечающих за своевременную оплату ресурсов;
- с помощью документации выявляются номера телефонов и адреса данных учреждений;
- подготавливается документация, нужная для переоформления лицевого счета;
- с пакетом документов необходимо обратиться в обслуживающий центр или УК;
- со следующего месяца будут приходить платежки, в которых указана фамилия нового владельца, так как на него оформился лицевой счет недвижимости.
В новых квитанциях содержатся сведения не только о потребленных ресурсах, но и о новых собственниках и количестве зарегистрированных лиц. Поэтому обращаться к представителям коммунальных служб целесообразно только после того, как все члены одной семьи будут прописаны в этой жилплощади. В ином случае придется позже повторно обращаться к работникам УК после регистрации каждого нового человека.
Какие нужны документы?
Разобраться в том, где получить лицевой счет на квартиру, довольно просто, так как для этого нужно только изучить квитанции, имеющиеся у прошлого собственника. Если же покупается квартира в новом доме, то оформлением обычно занимается застройщик. В ином случае жильцы одного дома на собрании выбирают подходящую УК, после чего обращаются к ее работникам для получения лицевого счета на каждую квартиру. В любой ситуации подготавливается одинаковый пакет документов, к которым относится:
- паспорт заявителя, на которого будет оформляться лицевой счет;
- договор купли-продажи квартиры или долевого участия;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, в которой прописываются все новые собственники недвижимости;
- справка, содержащая сведения о составе семьи;
- правильно составленное заявление, причем рекомендуется взять его образец у работников УК или на сайте данной организации.
Поэтому каждый человек может разобраться, какие документы нужны для лицевого счета квартиры. Можно не делать заранее копии, так как достаточно принести оригиналы, после чего работники учреждения самостоятельно делают ксерокопии. После оформления лицевого счета граждане получают договор на обслуживание, который придется подписать. Выписку из ЕГРН можно получить в отделении Росреестра после регистрации права собственности.
Что делать при наличии долга?
При переоформлении лицевого счета квартиры нередко новые владельцы обнаруживают, что имеется непогашенная задолженность, оставшаяся от прошлых жильцов. Хотя этот долг должен оплачиваться продавцом, но нередко работники УК при оформлении лицевого счета на нового владельца переводят долг.
Чтобы не платить деньги за других людей, составляется претензия на имя директора УК. В качестве доказательства выступает договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Вся задолженность, возникшая до подписания договора, должна взыскиваться с прошлых собственников. Если работники УК отказываются принимать или рассматривать такое заявление, то приходится решать вопрос в судебном порядке.
Возможен ли раздел лицевого счета?
Данный счет открывается в единственном экземпляре на каждую жилплощадь. Но иногда в квартирах проживают граждане, между которыми возникают конфликты, а также они могут не являться близкими родственниками. Они не могут определиться с тем, как оплачивать коммунальные услуги, чтобы не возникали долги.
Иногда вовсе люди прописаны в такой квартире, но не проживают в ней, поэтому отказываются вносить плату за отопление и другие коммунальные услуги, за которые она рассчитывается на основании количества прописанных лиц.
Для предотвращения конфликтов и спорных ситуаций люди задумываются о разделении лицевого счета в муниципальной квартире. Процедура может выполняться путем составления соглашения и подачи заявления в УК или в судебном порядке.
Правила раздела
Разделить лицевой счет квартиры довольно сложно, так как для этого должны иметься веские основания. В этом случае лица, проживающие в одной недвижимости, получают разные квитанции. Поэтому, если появляется долг, то он взимается только с одного жильца, а не со всех лиц, прописанных в недвижимости.
У каждого жильца после этого процесса получается отдельный индивидуальный счет. Все граждане получают собственные квитанции, по которым вносится плата. Для этого предварительно в натуральном виде выделяются доли для каждого прописанного лица. Право на каждую часть регистрируется в Росреестре. Только после этого можно обращаться в УК для раздела лицевых счетов. Это предполагает, что платеж за коммунальные услуги зависит от площади имеющейся доли.
Этапы раздела
Процедура может выполняться двумя способами. Если граждане, проживающие в недвижимости, самостоятельно соглашаются на раздел, то ими составляется специальное соглашение. В нем приводится номер квартиры, имеющиеся доли и просьба о разделе. Данный документ передается представителю УК, после чего будет приходить сразу несколько квитанций на основании имеющихся долей у проживающих лиц. Правила заключения таких соглашений обычно приводятся в нормативных актах каждого региона. Узнать о них можно у работников УК.
Другой метод заключается в проведении судебного разбирательства. Довольно часто граждане вынуждены проживать в одной недвижимости с лицами, которые по разным причинам отказываются платить средства за коммунальные услуги. Некоторые лица вовсе проживают в другом месте, хотя прописаны в одной квартире с другими лицами. На них начисляется плата за отопление и другие услуги, которые определяются на основании площади недвижимости. Они отказываются подписывать соглашение о разделен счетов, поэтому приходится обращаться в суд.
Нюансы принудительного разделения лицевых счетов
К правилам принудительного разделения счетов относятся:
- заявителем может выступать любой человек, проживающий в недвижимости и обладающий выделенной долей;
- если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то их доля прибавляется к доле законных представителей или опекунов;
- при составлении иска указывается причина его формирования, а также приводится информация о том, что другие жильцы отказались составлять мирное соглашение;
- на суде учитывается, имеются ли долги по коммунальным платежам, а также оценивается причина их возникновения.
Если суд удовлетворяет требования истца, то решение судебное передается работникам УК для окончательного раздела лицевых счетов.
Заключение
Лицевые счета квартиры предназначены для внесения платежей за коммунальные услуги. Обычно на одну недвижимость открывается один счет, но в некоторых ситуациях допускается разделение, если между жильцами возникают споры или конфликты относительно платы за услуги ЖКХ. Оформляется лицевой счет при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке, для чего нужно обращаться с заявлением и другими документами к работникам обслуживающей организации.
