Договор безвозмездного пользования жилым помещением: условия и правила оформления

Среди всех сделок с недвижимостью договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) вызывает особый интерес. Многие граждане полагают, что такое соглашение не предполагает каких-либо обязанностей принимающей стороны. Между тем это не совсем так. Давайте в статье разберемся с формой договора безвозмездного пользования жилым помещением, обязательными его условиями и особенностями исполнения.

Содержание соглашения

Вам будет интересно:Заявление о возмещении морального вреда: требования и срок

Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник принимает на себя обязанность передать объект другому лицу бесплатно для проживания. Жилец, в свою очередь, принимает объект и обязуется вернуть его после окончания действия либо расторжения соглашения. При этом состояние имущества должно быть таким, каким оно было при передаче пользователю.

Нюансы сделки

В качестве предмета договора выступает жилое помещение. Это может быть квартира, комната. Передается объект бесплатно. При этом необходимо учитывать, что "безвозмездность" касается исключительно проживания в помещении.

Собственник объекта вправе включить в договор условие об обязанности пользователя уплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием объекта. При наличии таких пунктов соглашение нельзя переквалифицировать в договор найма или аренды.

Вам будет интересно:Статья об оскорблении личности: содержание, предусмотренное наказание, штрафы

Собственник недвижимости в сделке именуется ссудодателем, а лицо, принимающее помещение, - ссудополучателем.

Нормативное регулирование

Правоотношения, возникающие при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением, регламентируются положениями гл. 36 ГК РФ. При этом, как установлено п. 2 ст. 689 Кодекса, к соглашению применяются отдельные нормативные положения, регулирующие арендные отношения.

Обязательные условия

Типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением содержит следующие пункты:

1. Сведения об участниках сделки. Здесь указываются Ф. И. О. сторон, их адреса, реквизиты паспортов.
2. Предмет соглашения. В этой части присутствует описание помещения, передаваемого в пользование. Необходимо указать все характеристики, по которым объект можно идентифицировать.
3. Права и обязанности участников. В этой части содержится указание на безвозмездность сделки. При этом, как выше говорилось, участники могут согласовать условия об оплате расходов на содержание помещения.
4. Порядок урегулирования споров.
5. Подписи сторон, дата составления соглашения.

Другие существенные условия

Руководствуясь положениями об арендных правоотношениях, в договор безвозмездного пользования квартирой (образец соглашения вы можете увидеть в статье) включаются следующие пункты:

1. Срок действия. Заключаться соглашение может абсолютно на любой период. Если участники сделки срок в договоре не обозначают, то будет считаться, что он оформлен на неопределенный срок.

   

2. Преимущественное право субъекта, пользующегося помещением, на заключение соглашения на новый период. Если ссудополучатель продолжает пользоваться объектом после окончания срока договора, а ссудодатель при этом возражений не имеет, документ считается продленным на первоначальных условиях на неопределенное время.
3. Внесение жильцом улучшений в помещение. Нужно учесть, что они бывают отделимыми и неотделимыми. В первом случае пользователь может забрать их с собой в случае истечения срока или расторжения договора, поскольку признается их собственником. Что касается неотделимых улучшений, то закон допускает возможность получения пользователем помещения компенсации за них. Однако этот вопрос необходимо согласовать с ссудодателем. В противном случае пользователь помещением не получит никакого возмещения.

Еще одно важное условие – эксплуатация помещения по назначению и в соответствии с соглашением. В случае неисполнения данной обязанности ссудодатель вправе расторгнуть договор.

Возврат объекта собственнику

Одной из основных обязанностей ссудополучателя по договору безвозмездного пользования жилым помещением является передача объекта собственнику в том состоянии, в котором оно было принято при оформлении сделки. Сторона, принявшая предмет соглашения, должна поддерживать имущество в надлежащем состоянии, при необходимости делать за свой счет ремонт, в т. ч. капитальный.

Во избежание недоразумений юристы рекомендуют, перед тем как заполнить договор безвозмездного пользования жилым помещением, оформить акт приемки-передачи. В этом документе дается подробная характеристика имущества и его состояния.

Еще несколько слов об оформлении

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен быть заключен в письменной (простой) форме. Заверять документ нотариально нет необходимости.

Обратите внимание, в отличие от арендного соглашения, подлежащего обязательной госрегистрации при его заключении более чем на 1 год, документ о безвозмездном пользовании регистрировать не нужно вне зависимости от периода его действия.

Назначение соглашения

Зачем заключать договор о безвозмездном пользовании? Как правило, таким соглашением официально закрепляют проживание родственника или знакомого собственника жилья. Часто договор не заключается вообще, а условия проживания и эксплуатации помещения оговариваются в устной форме. Между тем письменное оформление сделки позволяет существенно снизить риски обоих участников, так как:

1. В договоре закрепляются все существенные условия эксплуатации объекта, что в будущем позволяет предотвратить споры и конфликты, в том числе в суде.
2. В соглашении предусматривается обязанность по оплате услуг и иных платежей, связанных с содержанием объекта.
3. Договор обеспечивает сохранность имущества и компенсацию ущерба в случае его повреждения либо уничтожения по вине пользователя.
4. Соглашение признается основанием для регистрации ссудополучателя по адресу проживания.

Недобросовестность собственников

На практике бывают случаи, когда владельцы квартир сдают их в аренду, но заключают соглашение о безвозмездном пользовании. Таким образом субъекты пытаются избежать бремени налогообложения (с получаемой платы собственник должен заплатить налог на доход).

Юристы предупреждают, что такие махинации являются рискованными в первую очередь для самого владельца объекта. Дело в том, что по соглашению о безвозмездном пользовании он не сможет требовать погашения арендной платы, если пользователь откажется ее вносить. В суде отстоять свою позицию собственнику тоже не удастся.

Досрочное прекращение соглашения

В законодательстве предусмотрено несколько оснований, по которым возможно расторжение договора до истечения его срока.

Собственник может прекратить соглашение, если субъект, проживающий в помещении:

1. Использует объект не по назначению либо с нарушениями условий договора.
2. Не поддерживает надлежащее состояние имущества либо сам намеренно ухудшает его.

Аналогичное право предоставляется и жильцу. Ссудополучатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если:

1. Выявит недостатки, создающие препятствия для нормального пользования объектом, о которых собственник не сказал при заключении сделки.
2. Возникли притязания третьих лиц на имущество.
3. Собственник не передал помещение, оговоренное договором, в пользование.

   

Если какой-либо участник сделки принимает решение о расторжении соглашения, он должен известить вторую сторону не менее чем за месяц до даты прекращения договора.