Оформление дачного дома: необходимые документы, процедура регистрации, сроки

На поздние советские времена пришелся настоящий дачный бум, когда на предприятиях профсоюзными организациями распределялись небольшие дачные участки под садово-огородные товарищества. Каждый счастливчик занимался облагораживанием своего участка самостоятельно, строя дачные домики из любого подсобного материала, который оказывался доступен. Естественно, никто тогда никаким оформлением своего владения не занимался — достаточно было членства в садоводческом кооперативе. Со временем сооружения достраивались и перестраивались, но официальное оформление дачного дома так и не проводилось.

Дом на участке в собственность. А нужно ли его оформлять?

Вам будет интересно:Как оформить дом по дачной амнистии: порядок действий, документы, правила оформления и сроки выполнения

И вот наступило время, когда строительство объекта на участке может быть признано самовольным, поскольку разрешения на проведение подобных работ получено не было. При этом данная капитальная постройка признана чьей-либо собственностью быть не может. Такой статус она сможет обрести только тогда, когда будет законно зарегистрирована в соответствующий службах и получит индивидуальный кадастровый номер. Официальное оформление дачного дома в СНТ позволит его владельцу стать настоящим собственником недвижимого имущества и наделит его правом совершать различные юридические операции по отношению к нему — дарить, завещать по наследству, продавать, отдавать в залог при получении кредита или оформлении ипотеки, чего сегодня он лишен.

Вам будет интересно:Что входит в коммунальные услуги: перечень, различия для физических и юридических лиц

Учитывая массовость этого явления, государство в 2006 году дало владельцам такой неучтенной недвижимости возможность придать своим владениям соответствующий правовой статус, предложив упрощенную схему действий по государственной регистрации права собственности на домик в садоводческом некоммерческом товариществе. Такое послабление закона получило название дачной амнистии. Тем, кто еще не воспользовался этой возможностью, будет интересно узнать, как оформить дачный домик.

Как оформить в собственность дачные постройки ?

Вам будет интересно:В какой срок нужно прописаться после выписки: правила учета граждан, временные сроки прописки

Закон о предоставлении дачной амнистии дал гражданам, которые владеют неоформленным недвижимым имуществом в виде дачных домиков, зарегистрировать официально свою собственность, которая находится на территории приватизированного земельного участка. И сделать это пока еще можно по упрощенному варианту. Несмотря на объявленную дачную амнистию оформление дома на дачном участке сопряжено с немалыми хлопотами и трудностями. Внесением в реестр недвижимости и присвоением кадастрового номера легализация строения не заканчивается. После того как будет официально узаконен построенный ранее объект садовой недвижимости, предстоит еще решать вопросы с его приватизацией. Что нужно знать, чтобы провести этот процесс максимально эффективно и как оформить в собственность дачный домик?

Программа упрощения регистрации незаконных сооружений принята с целью упростить схему регистрации объектов недвижимости, возведенных на садовых участках. Это поможет вывести их из тени и обеспечить увеличение финансовых поступлений через налоги и взносы за использование капитальных дачных построек. Воспользоваться правом на упрощенную регистрацию могут исключительно владельцы дачных земельных участков, которые находятся в их собственности или имеются документы на их приватизацию.

Когда применяется упрощение?

Переходя к более предметному рассмотрению вопроса о том, как оформить дом на дачном участке, следует отметить, что упрощение применяется для таких объектов капитального строительства:

• дачные строения, предназначенные для жилья и длительного пребывания в них;
• хозяйственные и бытовые строения с фундаментом — бани, сарай, террасы и прочее;
• капитальные гаражи, расположенные на участке.

Все другие постройки, не имеющие фундамента, не подпадают под категорию капитальных, и регистрация их не требуется.

Сроки, отведенные на регистрацию

При этом если земля была получена до 2001 года, когда был принят Земельный Кодекс, приватизация их идет по ускоренному бесплатному варианту. Такие документы приравниваются по значимости к тем, что выдавались после этой даты. Чтобы можно было воспользоваться упрощенкой, земельный надел должен быть получен еще до 30 октября 2001 года. По срокам действия программа рассчитана для имеющих в собственности жилой дом — до 01.03.2018, а для дачников — до 01.01.2020.

Сроки оформления актуальны для жилых строений, хозяева которые имеют разрешение использовать их под индивидуальное жилое строение или постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Тем, кто не успеет оформить нужные документы про упрощенной процедуре до 01.03.2020, придется проходить регистрацию уже по обычной схеме, получив разрешение на строительство самого объекта. При отсутствии разрешительных документов на строительство домик или другая капитальная постройка могут быть признаны самовольным строением.

Садовый дом и капитальное строение: в чем разница?

Вам будет интересно:Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок действий, необходимые документы и советы юриста

Итак, как оформить дом на дачном участке? Следует понимать разницу между обычным садовым домиком, где владелец не может получить прописку и постоянно использовать его для житья, и капитальным строением. В последнем хозяева собираются могут круглогодично, оформив официальную прописку. В первом случае разрешение на строительство не требуется, во втором — необходимо. Законодатели считают, что на завершение легализации вполне достаточно двух лет. Так это или нет — покажет время.

Тем не менее сегодня на оформление дачного домика, который располагается на земле кооператива, требуется самый минимальный пакет документов. По истечении отведенного срока список будет расширен, и на прохождение процедуры легализации придется потратить значительно больше времени и сил. Когда перестанет действовать упрощенный порядок оформления дачного дома, на рассмотрение официальных органов придется подавать еще и правоустанавливающие документы на участок земли под дачей, а также кадастровые паспорта на каждое жилое капитальное строение. К тому же без разрешения на строительство нельзя будет не только провести регистрацию дачного домика, но и подключить его к коммуникациям.

На данном этапе государством предоставлены все условия, необходимые для того, чтобы быстро оформить самострой и внести его легально в соответствующую государственную базу недвижимого имущества со всеми требуемыми техническими характеристиками. Однако граждане не спешат воспользоваться выдавшейся возможностью. Ибо наличие недвижимого имущества влечет за собой дополнительное налогообложение собственника. Именно поэтому многие рискуют своими дачными постройками, не оформляя их официально. Но довольно многие владельцы нелегализованных объектов хотят знать, как оформить дачный дом, и не сделали этого раньше исключительно из-за отсутствия достаточной информации по данному вопросу.

Документы на дачную постройку

Законодательство, предоставляя дачную амнистию своим гражданам, предусматривает определенный порядок регистрации жилой недвижимости, находящейся на земле садоводческого-некоммерческого товарищества. Итак, какие документы нужны для оформления дачного дома? Чтобы воспользоваться дачной амнистией, потребуются такие документы:

• декларация либо кадастровый паспорт/технический план на обладающее фундаментом строение. Оформляются они кадастровым инженером, имеющим полномочия на выдачу подобных документов, который отображает в этих документах все важные технические характеристики объекта;
• паспорт гражданина России, оформляющего право собственности на объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на землю под строением. В случае, если товариществом участок земли в собственность оформлен не был, необходимо приложить кадастровую справку о том, что данный заявитель состоит в членах садоводческого некоммерческого товарищества и имеет в пользовании земельный надел конкретной площади. По этой справке можно будет зарегистрировать право на землю, а затем и на капитальную жилую постройку на ней.

Если член садоводческого некоммерческого товарищества к моменту регистрации участка умер, то оформление могут продолжит наследники, но уже после официального вступления в наследственные права. При наличии нотариального завещания права переходят к тому наследнику, который определен завещанием. Если на момент смерти такое завещание отсутствовало, устанавливать круг наследников и степень наследования будет закон. Всю необходимую информацию о владельце участка можно получить в СНТ.

Способы подачи документов

Возвращаясь к тому, как оформить дачный дом, необходимо отметить, что регистрирует права на земельный участок Росреестр, а подать документы можно несколькими способами, из которых можно выбрать те, что окажутся более подходящими для заявителя. К таким способам относятся:

• личное предъявление документов в офисе Росреестра;
• подача документов через МФЦ — в любом из территориальных отделений по месту жительства без привязки к расположению имущества;
• отправление по почте с описью вложения документов и уведомлением, которое должно вернуться отправителю с отметкой о получении документов специалистами регистрирующего органа;
• подача электронной заявки на сайте Росреестра со скан-копиями всех документов.

Таким образом, для того чтобы оформление дачного дома прошло быстро и успешно, необходимо выполнить всего несколько конкретных шагов, предусмотренных законодательством. Из предыдущей информации стало понятно, какие документы для оформления дачного дома необходимо иметь обязательно. И это обязательные бумаги на право собственности на ту землю, где находится ваш садовый участок. Таким образом, если участок имеет уже кадастровый номер, дальнейшая регистрация пройдет быстро и гладко.

Подготовка к регистрации

Вам будет интересно:Как рассчитывается кадастровая стоимость дома? Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

Шаг первый — подготовка проекта дачного дома, который подлежит оформлению в собственность. Если проект будет типовым, то никаких сложностей оформление дачного дома не вызовет.

Приглашение инженера

Шаг второй — приглашение кадастрового инженера для подготовки технического паспорта строения. Для этого потребуется обратиться в БТИ с заявлением о выполнении необходимых замеров строения, указав в заявлении его местонахождение и привязку к земельному участку товарищества.

Изготовление технического паспорта

Шаг третий — изготовление технического паспорта. Для этого нужно найти в частной или государственной организации специалиста по этим видам работ. Стоимость такой работы будет зависеть от площади объекта, а по срокам изготовления техпаспорта нужно ориентироваться на семь - десять дней. Чтобы оформление дачного дома не принесло новых проблем, лучше обращаться к тем специалистам, которые уже показали себя в деле с хорошей профессиональной стороны — выполняли подобные работы вашим знакомым или знакомым знакомых, в крайнем случае можно ориентироваться на имеющиеся отзывы о работе тех или иных специалистов. Если доверить эту тонкую работу малоквалифицированным людям, то ошибки, допущенные в подготовленной документации, могут стать причиной отказа от регистрации и приведут к возврату некачественно выполненных документов.

Подготовка документов

Шаг четвертый — подготовить необходимые документы для оформления дачного дома по укороченной схеме дачной амнистии. В этом случае не требуется иметь разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию объекта, акты сдачи-приемки строения. Это существенно облегчает положение и сокращает время легализации объекта. По окончании срока, отведенного на амнистию, все эти разрешения придется снова получать, но уже задним числом, что усложняет задачу. Но пока время есть, нужно использовать его с наибольшей пользой. На данном этапе от вас потребуется только паспорт и СНИЛС собственника дачного участка, а также выписка из Единого госреестра на присутствие в кадастровом реестре участка земли, на котором расположен ваш дачный дом. Взять его можно через электронный сервис, и по времени на это потребуется не более часа. Данные из реестра подтверждены электронной подписью ответственного регистратора. Кроме этого потребуется технический план, который изготовят либо специалисты БТИ, либо частная фирма. Здесь вам нужно знать, что кадастровый номер присваивается только тем постройкам, которые привязаны к определенному участку земли и передвинуты с этого места быть не могут. Любые легкие хозяйственные или бытовые постройки, не покоящиеся на фундаменте, привязке к земле не подлежат и официального оформления не требуют.

Заполнение декларации

Шаг пятый — заполнение декларации о садовой недвижимости. Форма стандартная — название, вид постройки, место расположения, адрес, материал изготовления постройки, ее этажность, площадь и год введения в эксплуатацию, наличие подключений к инженерно-техническим системам. Также еще указан кадастровый номер и информация о владельце.

Регистрация права собственности

Шаг шестой — регистрация права собственности в Росреестре или в МФЦ. После подачи необходимых документов через две недели объект вносится в реестр. А в подтверждение этого выдается выписка из ЕГРП.

Причины отказа в регистрации права собственности на домик

При оформлении права собственности на дачный домик могут возникнуть некоторые сложности. То есть могут отказать в данной операции. Почему? Причинами отказа в регистрации и возврата поданных документов могут стать:

• предоставление неполного пакета документов;
• отсутствие нужной для принятия решения информации;
• ошибочно указанная площадь участка;
• расхождение в данных по одному и тому же вопросу в разных документах;
• неправильное назначение земельного участки или неверные его границы.

Возврат документов не может являться поводом для окончательного отказа. Если вы дополните свой пакет необходимыми документами и исправите ошибки в документации, заявление на регистрацию дачного домика можно подать повторно. Правда, для того чтобы совершить повторную подачу, потребуется взять в местной администрации взять выписку из хозяйственной книги. Так что воспользуйтесь предоставленной возможностью дачной амнистии, благодаря которой сократился перечень документации на регистрацию, и приведите свою недвижимость в соответствие российскому законодательству.

Небольшое заключение

Как видим, дачная амнистия стала очень актуальной, своевременной инициативой государства. Благодаря ей можно легализовать те дачные постройки, на которые у хозяев отсутствуют правоустанавливающие документы. Все особенности проведения данной процедуры были детально рассмотрены в нашей статье.