Как и где оформить дарственную на квартиру? Какие нужны документы?

Вопрос о том, как можно оформить дарственную, интересует всех, кто желает подарить такое имущество своим близким родственникам и избежать уплаты налогов. Как оформляют документ в конкретных случаях, всегда подскажут нотариусы с консультационными службами или МФЦ. В статье рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру.

Каковы плюсы и минусы дарственных

Вам будет интересно:Договор дарения, отмена дарения: условия отмены, советы юристов

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимости лицам, которые указаны в договоре. Основным преимуществом подобной сделки выступает то, что она является безусловной, то есть одаряемому лицу не надо выполнять каких-либо действий для того, чтобы получить квартиру в свое владение. Однако в соглашении могут прописываться дополнительные условия, например, уход за пожилым человеком. Их оговаривают между сторонами заранее. Если гражданин не желает исполнять условия, он может отказаться от подарка.

В случае возникновения вопроса по оформлению дарственной на квартиру, требуется очертить круг граждан, в пользу которых может заключаться такой договор. Ограничения имеют отношение только к тем государственным и иным служащим, которым закон запрещает принимать в подарок вещи от родственников и подчиненных, а также от клиентов и прочих лиц. Им разрешается получать дарение лишь от близких людей.

Вам будет интересно:Как получить лицензию: пошаговое описание, требования и особенности

Когда человек сомневается, как правильно оформлять дарственную на такую недвижимость, нужно обратить внимание на то, что законодательством ограничен круг граждан, которые не имеют право передавать ничего другим:

• Те, кто не достиг совершеннолетия.
• Кто лишен дееспособности по состоянию здоровья (только при активном участии законных представителей возможно совершение сделки).
• Законные представители в том случае, если имущество принадлежит их подопечным.

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, должны быть собраны в полном объеме.

Право собственности у одаряемых на недвижимость, как правило, возникает сразу после проведения государственной регистрации дарственной. С этого момента лицо сможет совершать абсолютно любое действие с квартирой.

Но у соглашения по дарению есть и свои минусы. Главный из них заключается в возможности третьих лиц оспорить сделку через суд. Чтобы подобное не произошло, рекомендуется тщательно изучать документ перед процедурой подписания, следуя букве закона в рамках всех своих действий. В отличие от договора по купле и продаже, дарение обладает рядом следующих преимуществ:

• Квартира, которую получают в дар, не подлежит какому-либо разделу в случае развода между супругами.
• Когда процедура оформления происходит между близкими родственниками, то налоги платить не надо.

Вам будет интересно:Кто может заверить доверенность: понятие, образец, бланки и формы, пример заполнения, нотариальная заверенная подпись и согласие сторон

Как можно оформить дарственную на недвижимость, если будущий ее получатель не достиг еще совершеннолетия? Если одаряемый моложе четырнадцати лет, то сделка за него должна проводиться родителями либо законными представителями. Если гражданину уже по паспорту больше четырнадцати, то документы подписываются им самим, а также его родителями.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Кроме непосредственно договора, необходимо подготовить следующую документацию:

• Бумага о праве собственности на передаваемое помещение.
• Предоставление выписки из домовой книги.
• Предъявление инвентаризационного документа из БТИ.
• Если одна из сторон соглашения является недееспособной или не достигшей совершеннолетнего возраста, то потребуется согласие от законного представителя.
• Предоставление доверенности на представителя (в той ситуации, когда сделкой от имени какой-то из сторон занимается другой человек). Еще какие необходимы документы для договора дарения квартиры?
• Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется согласие абсолютно всех владельцев на совершение процедуры дарения.
• Предъявление паспортов сторон.
• Предоставление кадастрового паспорта на квартиру.
• В случае нахождения недвижимости в совместной собственности потребуется приложить согласие от второго супруга, заверенное нотариально.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру, расскажет нотариус.

О налогах

Существует еще один момент, на который необходимо обратить внимание. Как уже отмечалось ранее, когда оформляется дарственная на квартиру между лицами, являющимися близкими родственниками, то налоги не платятся. Если квартира дарится посторонним лицам или дальним родственникам, то размеры налога составляют тринадцать процентов от стоимости жилья.

Как правильно оформляют дарственную

В рамках выбора варианта оформления дарственной на такую недвижимость самостоятельно или с помощью юристов, следует обязательно изучить все плюсы и минусы процедуры. Когда имеется возможность сэкономить средства и обойтись исключительно своими силами, можно воспользоваться следующими рекомендациями. Дарственную на квартиру можно оформить в два следующих этапа:

• Составление соглашения (договора) по дарению.
• Проведение регистрации такого договора.

Что должно быть указано

Договор по дарению должен заключаться в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны следующие сведения:

• Фамилия, отчество и имя каждой из сторон, соответствующие паспортным данным, дата и место рождения, адрес регистрации.
• Предмет соглашения, который может описываться следующим образом: «Одаряемому безвозмездно передается дарителем дом, принадлежащий ему по праву собственности и расположенный по адресу: город Радостный, улица Светлая, дом 2. Одаряемой стороной указанный дар принимается».
• Далее потребуется записать реквизиты соглашения, на основании которого дом действительно принадлежит дарителю по праву собственности.
• Для исключения судебной тяжбы в договоре стоит прописать то, что даритель дает гарантии на то, что до момента заключения сделки рассматриваемая недвижимость никому другому не была ранее продана или подарена, а также не является заложенной, не находится в споре, под арестом или под каким-либо запрещением.
• Завершает акт дарения подписывание сторонами составленного документа.

Дарственная на долю

Закономерно появляется вопрос о том, как необходимо правильно оформить на долю квартиры дарственную? Делается в этом случае все аналогичным образом. Но в предмете соглашения необходимо указывать то, что в дар передают только часть недвижимости. Вторым этапом оформления дарственной на квартиру или дом выступает подписание составленного документа и его регистрация.

Где можно оформить дарственную

В настоящее время делается это в Управлении федеральной службы по регистрации или в любом МФЦ. Процедура оформления в вышеуказанных органах полностью идентична. С собой необходимо иметь следующие бумаги:

• Три экземпляра договора по дарению недвижимости.
• Паспорта участвующих в сделке сторон.
• Документацию о праве собственности на квартирную недвижимость дарителя.
• Предъявляется также технический, а вместе с тем и кадастровый паспорт.
• Предоставляется выписка из домовой книги.
• Выдается согласие всех законных представителей (в том случае, когда один из участников является несовершеннолетним или недееспособным лицом).
• Получение согласия от других собственников, если имущество находится в рамках долевой собственности.

Сотрудники службы ФРС могут требовать дополнительные документы. Кроме того, необходимо оплачивать госпошлину, размер которой человеку обязательно сообщат на месте, а также выдадут все необходимые реквизиты на оплату. После этого регистратором будут взяты у граждан все оригиналы документов (кроме паспортов), об этом выдается расписка и назначается день, когда можно будет лицу забрать зарегистрированное соглашение по дарению.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную, важно выяснить заранее.

Порядок составления дарственной бумаги на квартирную недвижимость у нотариуса

Оформление дарственной бумаги у нотариуса, разумеется, потребует дополнительных финансовых трат. Связано это с тем, что нотариус составляет договор и заверяет разные документы, которые требуются в рамках совершения сделки (например, согласие от супруга на выдачу в дарение части совместного имущества).

Кроме того, некоторыми нотариусами предлагаются услуги по регистрации договоров. Обращение к этому специалисту законодательством никак не запрещается, а гражданам такой подход к делу обеспечивает правильно составленные бумаги и отсутствие лишней волокиты. Стоит отметить, что в процессе сбора документации нотариус подскажет, как все можно правильно сделать.

Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему гражданину

Обычно дарственная на квартиру после совершеннолетия оформляется.

Однако законом предусмотрено, что на несовершеннолетнего ребенка тоже можно оформить соответствующий документ. Важно отметить, что для заключения такой сделки далеко не всегда требуется его присутствие. Если одаряемому уже исполнилось четырнадцать лет, то бумага о дарении подписывается им самим, его законным представителем или дарителем. Когда такому лицу еще нет четырнадцати, то присутствие его на сделке не является обязательным условием.

Кто должен подписывать

За несовершеннолетнего подпись ставится родителями или опекунами, распоряжающимися недвижимостью до момента достижения малышом совершеннолетнего возраста. Важно отметить, что представители такого ребенка не смогут продать квартиру до наступления совершеннолетия одаряемого без получения согласия от опекунского совета. Аналогичным образом несовершеннолетний владелец рассматриваемого жилья не получает права совершать его продажу без получения согласия от опекунов или родителей и опекунского совета.

Мы рассмотрели, какие документы нужны для дарственной на квартиру.