Как составить завещание на квартиру. Образец документа

Нередко после смерти человека у родственников появляются споры по поводу ценного имущества – недвижимости. Чтобы не допустить этого, собственнику имущества предварительно надо определить, кому оно будет предназначено. Недвижимость может быть передана как одному человеку, так и нескольким. Как правильно составить завещание на квартиру? О нюансах данной процедуры рассказано в статье.

Время составления

Оформление завещания на квартиру допускается выполнить в любое время. Важно, чтобы завещатель был дееспособным. Поэтому важно уточнить возрастные пределы и ситуации отступления от них при оформлении документа. Право на оформление завещания у нотариуса на квартиру имеют граждане:

1. От 18 лет. Верхнего пределах нет, но иногда от завещателей, которым больше 75 лет, требуется предоставить медицинское заключение, подтверждающее дееспособность.
2. 16 лет. Важно признание эмансипации. Основанием считается трудовая деятельность по договору или предпринимательство.
3. 14-18 лет. Требуется письменное разрешение представителей.

Вам будет интересно:Документы для оформления наследства. Свидетельство о праве на наследство

Вам будет интересно:Какие документы нужны для оформления завещания? Как написать завещание

В любом случае необходимо знать, как написать завещание на квартиру. Только при соблюдении всех правил оформления процедура передачи имущества будет законной.

Написание

Как написать завещание на квартиру? Документ излагают на бумаге. Сделать это можно вручную или на компьютере. Обязательно требуется подписание завещателем. Как составить завещание на квартиру, чтобы оно имело законную силу? Обязательно наличие следующей информации:

1. Дата (прописью) и место волеизъявления (местность).
2. Ф. И. О. завещателя, паспортные данные, адрес.
3. Адрес квартиры.
4. Ф. И. О. наследника.
5. Распоряжения, если есть.
6. Указание об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ.
7. Вид составления (самостоятельно, записано нотариусом).
8. Ф. И. О., адрес, данные паспортов свидетелей.
9. Число копий документа и оповещение о передаче 1 экземпляра на хранение нотариуса (Ф. И. О.)
10. Подпись завещателя и свидетелей.

Это все правила, как составить завещание на квартиру. Если владелец помещения не может сам подписать документ, то это имеет право выполнить рукоприкладчик – незаинтересованное лицо, имеющее полную дееспособность, грамотность и понимание русского языка.

Ели есть сложности по поводу того, как правильно написать завещание на квартиру, то можно ознакомиться с образцом, представленным в статье. По такому принципу составляются документы и на передачу других видов недвижимости.

Оформление

Важно знать, как правильно оформить завещание на квартиру? Необходимо следовать простым правилам:

1. Документ составляется в установленной письменной форме. Требуется удостоверяющая печать и подпись нотариуса.
2. Важно, чтобы волеизъявление было единоличным, составлено завещателем или с его слов нотариусом. В последней ситуации нотариус должен прочитать текст вслух.
3. Присутствующими должны быть незаинтересованные лица, имеющие дееспособность, понимающие происходящее и содержание завещания.
4. Нужна запись о месте и дате свершения документа.
5. Необходима подпись завещателя, что служит условием юридической силы бумаги. В некоторых случаях расписаться имеет право другое лицо, приглашенный гражданин. В последнем случае указывается причины данного действия, контактные сведения подписавшего.
6. Составление завещания на квартиру возможно на долю, все помещение. Документ может быть составлен на еще не построенное помещение.
7. В качестве наследодателей не могут выступать лица, которые были удостоверяющими документа, а также их близкие.

Это все нюансы, как правильно оформить завещание на квартиру. Составить документ можно самостоятельно. Можно также воспользоваться помощью юриста. Еще оформление завещания на квартиру между родственниками может осуществляться благодаря нотариусу. Но данная услуга будет платной.

На кого пишут документ?

Рассматривая, как составить завещание на квартиру, необходимо ознакомиться с тем, на кого могут составить этот документ. По ст. 1116 ГК РФ, наследство передается:

• физическим лицам – родственные связи не имеют значения;
• детям, зачатым при жизни наследодателя и родившимся после открытия наследования;
• юридическим лицам, действующим на период смерти завещателя;
• РФ или ее субъектам;
• муниципальным образованиям РФ;
• международным организациям;
• иностранным государствам.

Завещатель имеет почти абсолютную свободу распоряжения своими активами в пользу обозначенных претендентов. Он имеет право на:

• лишение наследства родственников или некоторых из них;
• установление размера и содержания наследственных долей для преемников по закону;
• подназначение претендентов при непринятии имущества назначенными наследниками;
• определение отказополучателей и предмета завещательного отказа;
• назначение исполнение завещательного возложения;
• установление исполнителя последней воли.

Наследодатель не имеет права на лишение доли собственности нетрудоспособных близких родственников, иждивенцев, которые были на содержании больше года.

По ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа может быть передача во владение, пользование объекта наследования или вещи, купленной благодаря полученному имуществу. Завещательным возложением называют выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного вида.

Порядок

В ст. 1124 и 1125 ГК РФ установлены правила, относящиеся к порядку составления и удостоверения документа. Где можно оформить завещание на квартиру? Необходимо обратиться к любому нотариусу, но желательно, чтобы он располагался по месту проживания наследодателя. Это связано с тем, что открытие дела по ст. 1115 ГК РФ может выполнять лишь в близости с местом проживания покойного. Но если оно не определено, можно обратиться по адресу квартиры.

Как указано в ст. 1127 ГК РФ, при некоторых обстоятельствах акт с предсмертным распоряжением удостоверяется иными лицами. Это может быть:

• начальник экспедиции или антарктической базы;
• командир военной части;
• капитан судна РФ;
• главврач, его заместитель, дежурный врач медучреждения;
• директор или главный врач дома для инвалидов и престарелых;
• начальник места лишения свободы;
• должностное лицо консульства РФ в другой стране.

Указанные лица должны передать документ в нотариальную палату или нотариусу по месту проживания покойного, как только появится первая возможность.

Документы

Как составить правильное завещание на квартиру? Для этого нужно не только грамотно составить текст, но и подготовить документацию. Нужно удостоверение личности. В его качестве допускается предоставление:

• паспорта гражданина РФ;
• разрешения на временное проживание;
• вида на жительство;
• удостоверения военного РФ;
• военного билета;
• паспорта моряка;
• загранпаспорта;
• другого документа, выданного уполномоченного органом РФ или другой страны.

Квитанцию для оплаты госпошлины следует взять у нотариуса и оплатить в банке. Затем ее возвращают обратно, чтобы подтвердить внесение средств. Иногда нотариусы требуют у завещателя медицинскую экспертизу, которая может подтвердить дееспособность. Эту справку прикладывают к завещанию и по инициативе заявителя. Потом она будет доказательством юридической силы акта и не допустит оспаривание после смерти волеизъявителя.

Эмансипированные несовершеннолетние, которые достигли 16 лет, могут составлять такие распоряжения. Но для волеизъявления завещателю требуется подтверждение особого статуса при помощи удостоверения личности или:

• свидетельством о браке;
• решения органа опеки и попечительства.

Правоустанавливающие документы на недвижимость наследодатель предъявлять не должен. Он может передавать имущество, которым будет обладать в будущем.

Стоимость

Заверение документа стоит 100 рублей (госпошлина) и 1900 рублей (услуга правового и технического характера). Последняя сумма устанавливается территориальной палатой. Она зависит от тарифов на определенные действия нотариусов. В их список включен вызов нотариуса на дом (это обходится в 5 тыс. рублей).

Удостоверение

Как оформить завещание на приватизированную квартиру? Необходимо не только правильно составить текст, но и удостоверить его уполномоченным лицом. Для этого нужна нотариальная подпись и печать под актом. Работа может быть выполнена любым нотариусом, это не зависит от места жительства или размещения имущества. Но открывать наследственное дело надо по территориальному признаку, поэтому для наследников удобнее, если завещание хранится у конкретного нотариуса.

Во время оформления уполномоченное лицо должно потребовать паспорт завещателя. Документы на квартиру, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги наследодатель предоставлять не должен. Получается, что он способен завещать имущество, которое на данное время не считается его собственностью, а, к примеру, находится на этапе строительства.

Для исключения вероятных притязаний на имущество со стороны указанных в документе наследников желательно приложить свидетельство своей дееспособности. Это может быть справка из медицинского учреждения. Это сохраняет правовую силу документа при решении его оспорить.

Закрытое завещание

Рассматривая, как составляется завещание на квартиру, следует ознакомиться с закрытым типом документа. Лица, участвующие в его оформлении по ст. 1123 ГК РФ, должны сохраняться в тайне полученную информацию. Но для безопасности содержимого акта допускается составление завещания в закрытой форме.

Процедура выполняется следующим образом:

1. Надо написать и подписать документ.
2. Его запечатывают в конверт.
3. При 2 свидетелях его передают нотариусу.

Свидетели должны поставить подписи на конверте. Затем нотариусом запечатывается закрытое завещание в другой конверт, и выполняются пометки о принятии документа, дате и месте свершения. Еще указывается Ф. И. О. и адрес свидетелей.

Пересмотр последней воли

Завещатель может в любое время изменить или отменить документ без согласия и оповещения об этом. Исключением является только нотариус. Аннулирование завещания полностью или частично может выполняться с помощью составления нового документа, содержание будет отличаться. Допускается написание акта об отмене, чтобы не вносить коррективы.

Образец завещания является условным примером. Его содержание следует уточнять у нотариуса, поскольку есть разница между распоряжениями граждан и обстоятельствами, которые сопровождают их свершение. И в данном процессе требуется грамотная юридическая помощь. Рекомендации специалистов помогут не допустить неточности и двусмысленности документа, уменьшив риск оспаривания в будущем.

Конфиденциальность

По ст. 1123 ГК РФ, завещатель может рассчитывать на неразглашение информации о последних распоряжениях. Тайна должна соблюдаться нотариусом, свидетелями, гражданами, которые подписывают документ вместо наследодателя. При нарушении данной нормы выплачивается компенсация морального вреда.

Для надежности можно составить закрытое завещание. Его составляет завещатель единолично, но требуются обязательные подписи свидетелями. Выполняется это на конверте. Его вскрывают в присутствии 2 свидетелей на протяжении 15 дней с даты подтверждения смерти наследодателя.

Лицо, которое совершает завещание, может не оповещать об этом наследников и других претендующих на имущество лиц. Но сведения о наличии завещания и месте его хранения упрощает процедуру наследования и снижают риск правопреемства по закону.

Изменение и отмена

Корректировка и отмена документа описана в ст. 1130 ГК РФ. Как в ней указано, наследодатель может изменить отдельные пункты завещания с помощью создания нового экземпляра. При этом можно не упоминать об отмене предыдущего документа – он перестает действовать автоматически после поступления нового.

У завещателя есть право на оставление отдельного распоряжения по отмене акта волеизъявления без составления нового. И в обоих ситуациях он может не оповещать об этом претендентов, которые утратили право наследования. Если последний документ об отмене недействителен, то действовать будет предыдущий. А наследники могут оспорить документ, если они не согласны с ним

Можно ли оформлять в МФЦ?

МФЦ «Мои документы» не удостоверяет завещания. Отделения некоторых регионов РФ помогают в оформлении наследства, являясь посредником между наследополучателем и нотариусом или собирая нужные документы.

По закону посредничество в составлении завещания запрещено. Наследодатель должен сам при нотариусе и прочих указанных лицах изложить распоряжения и подписать их. Поэтому обращаться в МФЦ не стоит, если только у завещателя нет проблем с паспортом. В данном случае через центр выполняется восстановление юридической силы документа или вносятся существенные изменения.

Оформление на долю

Завещание на долю квартиры можно оформить в открытой и закрытой форме. Если выбрана первая форма, то алгоритм действий следующий:

1. Следует посетить нотариуса или вызвать его домой.
2. Оплатить госпошлину и услуги правого и технического характера.
3. Нотариусу передается собственноручное написанное завещание.
4. Документ должен быть подписан завещателем.
5. Получается свой экземпляр.

Полномочия нотариуса могут быть у других лиц, если по причине особых обстоятельств у завещателя нет доступа к нотариусу или документ надо составить срочно.

В других ситуациях акт заверяется у нотариуса. Представительство наследодателя не допускается. Каким бы ни было его физическое состояние, он должен сам предоставить волеизъявление или воздержаться от него, тем более что нотариус может приехать к завещателю. Эта услуга платная, ее цену следует узнавать в нотариальной палате. Еще следует узнать тарифы на другие услуги, взимаемые с госпошлиной.

Оформление закрытого завещания отличается от прошлого варианта. Для обеспечения документу юридической силы и скрытия его содержания требуется выполнить следующие этапы:

1. Излагается распоряжение.
2. Бумага запечатывается в конверт.
3. Надо посетить нотариуса и пригласить 2 свидетелей.
4. Конверт отдается нотариусу.

Во время получения конверта нотариус разъясняет завещателю нормы закона по правилам написания и содержания ст. 1149. Затем осуществляется:

• проверка паспортов свидетелей;
• постановка подписей;
• запечатывание в другой конверт;
• выполнение пометки о завещателе, свидетелях, месте и дате принятия документа – на 2 конверте;
• отправка документа на хранение.

Закрытое завещание составляют в 1 экземпляре, который оставляют у нотариуса до предъявления ему свидетельства о смерти завещателя и согласования с преемниками дня оглашения.

Таким образом, у каждого владельца квартиры есть возможность завещать ее какому-либо лицу. Это может быть родственник или другой человек. Главное, нужно грамотно составить документ, и тогда никаких сложностей с передачей недвижимости не будет.